房屋出租后出租人有占有权吗？房屋出租后，出租人不再直接占有房屋，交付后承租人取得直接占有权。出租人虽不直接占有，但拥有所有权，可要求承租人改正违约行为或返还房屋，以保障自身利益和房屋合理使用。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋出租后出租人有占有权吗
房屋出租后，出租人一般不再享有直接的占有权。
在房屋租赁关系中，出租人与承租人通过租赁合同约定，将房屋交付给承租人使用、收益。自交付房屋之时起，承租人取得对房屋的直接占有权，有权在租赁期间按照约定的用途对房屋进行占有和使用。
不过，出租人仍享有一些间接权益。虽然不直接占有房屋，但对房屋拥有所有权。在租赁期间，若承租人存在违反租赁合同约定的行为，如擅自改变房屋结构、未按约定用途使用房屋等，出租人有权基于所有权要求承租人改正或承担违约责任。同时，在租赁期限届满且承租人无正当理由拒不返还房屋时，出租人有权基于所有权要求承租人返还房屋，恢复对房屋的直接占有。
总体而言，房屋出租后，直接占有权转移给承租人，但出租人基于所有权仍享有相应权益以保障自身利益和房屋的合理使用。
二、房屋出租后承租人在租期内违约怎么办
当房屋出租后承租人在租期内违约，可按以下方式处理：
一是查看租赁合同约定。合同通常会对违约情形及违约责任有明确规定，比如约定了违约金数额或计算方式等。若承租人违约，出租人可依据合同要求其承担相应违约责任，支付违约金。
二是要求承租人继续履行合同。若违约行为不影响合同继续履行，且出租人希望承租人继续租用房屋，可要求承租人纠正违约行为，继续履行合同义务。例如承租人未经允许擅自改变房屋用途，出租人可要求其恢复原状并继续按约定使用房屋。
三是解除租赁合同。如果承租人的违约行为严重影响合同目的实现，如长期拖欠租金且经催告后仍不支付等，出租人有权解除租赁合同，收回房屋，并要求承租人承担违约责任，赔偿因违约给出租人造成的损失，如房屋空置期间的租金损失等。
三、房屋出租后承租人有哪些权限
承租人在房屋出租后依法享有以下主要权限：
首先，有权按照租赁合同约定的用途使用房屋。比如约定用于居住，则可正常在屋内生活起居；若约定用于办公，便能开展相应办公活动。这是基于租赁合同赋予的基本使用权利。
其次，在租赁期间，承租人有对房屋的占有权。未经承租人同意，出租人不得随意进入房屋干扰其正常使用。这保障了承租人在租赁期内对房屋排他性的占有状态。
再者，承租人有权要求出租人履行维修义务。若房屋出现非因承租人故意或重大过失导致的损坏，影响正常使用，承租人可要求出租人及时维修，以保证房屋能持续正常使用。
另外，在租赁合同未禁止的情况下，承租人在一定条件下有转租房屋的权利，但通常需事先取得出租人的同意。
同时，在租赁期限届满时，在同等条件下，承租人享有优先续租权。若出租人继续出租房屋，原承租人在相同租金、租赁条件等情况下，可优先与出租人续签租赁合同。
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