北京租房违约不租了违约金怎么付？在北京租房违约不租，违约金支付依具体情况定。先看租赁合同约定，有固定金额或按租金比例计算的按约支付；无约定则赔偿守约方直接和间接损失；违约金过高或过低可请求法院或仲裁机构依公平原则调整，要遵循合同与法律。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、北京租房违约不租了违约金怎么付
在北京租房违约不租，违约金支付需依据具体情况判断：
首先，查看租赁合同约定。合同通常会明确约定违约情形及违约金数额或计算方式。若约定了固定金额的违约金，违约方一般按该金额支付；若约定按租金一定比例计算，如月租金的一定倍数，则依此公式算出具体数额支付。
其次，若合同无明确约定，根据法律规定，违约方应赔偿因违约给守约方造成的损失。损失包括直接损失，如房屋闲置期间的租金损失；以及间接损失，如为重新招租产生的合理费用等。
再者，若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。过高是指违约金远超实际损失，过低则是远低于实际损失。法院或仲裁机构会综合案件事实、实际损失等因素，以公平合理原则进行调整。总之，支付违约金要遵循合同约定和法律规定，保障双方合法权益。
二、租房合同中如何约定装修赔偿
在租房合同中约定装修赔偿，可从以下几方面着手：
首先，明确装修前提。规定承租人装修需事先取得出租人的书面同意，避免擅自装修引发纠纷。
其次，区分装修归属。约定装修添附物在合同期满或解除时的归属。若双方无特殊约定，通常动产可由承租人拆除带走；与房屋形成附合的装饰装修物，如已与房屋紧密结合难以分离，在租赁关系结束时，根据不同情况处理。若因出租人违约导致合同解除，出租人应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约，其自行承担损失；若因双方违约，则按过错程度分担损失；因不可归责于双方的事由解除合同，按公平原则分担。
再者，确定赔偿方式。详细说明装修赔偿的计算方式，比如按装修实际投入、市场评估价值等确定。同时，规定赔偿的支付时间和方式，以保障双方权益。
此外，还应明确违约责任。若一方违反关于装修赔偿的约定，需承担相应违约责任，以增强合同的约束性。
三、租房子交押金了不想租可以退吗
租房子交押金后不想租，押金能否退还需根据具体情况判断。
若租赁合同明确约定，在特定情形下租客提前退租押金不予退还，且租客不想租属于该情形，那么房东通常有权不退还押金。例如合同约定租客提前解约押金没收。
若租赁合同无此类明确约定，租客因合理且不可预见的原因不想租，如突发重大疾病需回老家长期治疗无法继续租赁，租客可与房东协商，说明情况争取退还押金。
若房东存在违约行为，比如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，租客基于房东违约而不想租，此时不仅可要求退还押金，还可能追究房东违约责任，要求赔偿损失。
总之，押金能否退还取决于合同约定、双方协商及是否存在法定事由等因素。若协商不成，租客可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径维护自身权益。
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