房屋租赁违约责任有哪些？房屋租赁中的违约责任按违约主体区分。出租人违约包括未按约交房、房不符约、擅自收房等，需赔偿或采取补救措施；承租人违约包括未付租金、擅改用途、擅自转租等，要补交、赔偿或担责。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁违约责任有哪些
房屋租赁中的违约责任，根据违约主体不同有所区分：
对于出租人而言：
一是未按约定交付房屋及其附属设施，需承担赔偿承租人因此遭受的损失的责任，例如承租人因无法按时入住而额外支付的住宿费用。
二是交付的房屋不符合约定条件，影响承租人正常使用的，应负责修缮或采取其他补救措施，若因此给承租人造成损失，需予以赔偿。
三是在租赁期间擅自收回房屋，需向承租人支付违约金，违约金数额通常按合同约定执行，若给承租人造成其他损失，还需进一步赔偿。
对于承租人而言：
一是未按约定支付租金，除应补交租金外，还需支付滞纳金。经催告后仍不支付租金的，出租人有权解除合同。
二是擅自改变房屋用途，应恢复原状，造成房屋损坏的，需承担赔偿责任。
三是未经出租人同意擅自转租房屋，出租人有权解除合同，承租人需承担违约责任。
二、能单方面解除房屋租赁协议吗
在一定情形下，是可以单方面解除房屋租赁协议的，具体分为法定解除和约定解除两种情况。
法定解除方面，根据相关法律规定，若出现因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，当事人可以解除合同。在房屋租赁中，例如承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途、擅自转租等严重违约行为，出租人可单方面解除协议。
约定解除则是指租赁协议中双方事先约定了解除合同的条件，当约定条件成就时，一方可单方面解除协议。
需注意的是，单方面解除协议应遵循法定程序，一般需通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
三、租赁期限内承租人能转租房屋吗
在租赁期限内，承租人能否转租房屋需分情况来看：
一是经出租人同意的情况。若承租人获得了出租人的明确许可，无论是书面同意还是其他可表明同意的方式，那么承租人可以将房屋转租给第三人。在此种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
二是未经出租人同意的情况。如果承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人有权解除其与承租人之间的租赁合同。这是因为转租行为可能会对出租人的权益产生影响，比如增加房屋使用风险、破坏房屋原有状态等。并且，未经同意的转租合同，其效力在法律上存在瑕疵，出租人可以基于此主张相关权利。
总之，租赁期限内承租人转租房屋，关键在于是否取得出租人的同意，承租人应遵守租赁合同约定及法律规定，避免因不当转租引发法律纠纷。
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