前期物业主要负责什么？前期物业职责有：对房屋及配套设施设备日常检查维护；维护小区公共区域环境卫生；养护小区花草树木；设置门禁、安排值班巡逻保障安全秩序；处理业主报修投诉，协助业主办理入住手续并提供服务指导。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、前期物业主要负责什么
前期物业主要有以下几方面职责：
（一）房屋及配套设施设备管理
对房屋建筑及附属设施设备进行日常检查、维护保养，保障其正常运行。包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，确保设施设备处于良好状态，为业主提供安全舒适的居住环境。
（二）环境卫生维护
负责小区内公共区域的清洁卫生，如楼道、电梯间、小区道路、绿化区域等。定时清扫、消毒，及时清理垃圾，保持小区环境整洁。
（三）绿化养护管理
对小区内的花草树木进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，营造美观宜人的绿化景观。
（四）安全防范工作
设置门禁系统，安排人员24小时值班巡逻，对进出小区的人员、车辆进行登记管理，保障小区的安全秩序，预防各类安全事故和治安事件发生。
（五）其他服务
还需处理业主的报修、投诉等问题，积极协调解决业主生活中遇到的困难。同时，在业主入住时，协助办理相关手续，提供必要的服务和指导。
二、空置房减免物业费多少
关于空置房减免物业费的具体比例，不同地区有不同规定，并无统一的明确标准。
有些地方可能支持空置房一定比例的物业费减免，通常在10%-30%左右，其依据在于房屋空置期间，业主实际享受的物业服务相对减少。比如有的城市规定，房屋连续空置一定时长，经业主向物业公司备案后，可减免部分物业费，以减轻业主负担。
但也有不少地区没有关于空置房减免物业费的相关政策，物业公司会按照物业服务合同约定的全额标准收取物业费。其原因在于，物业服务是针对整个小区的公共区域、设施设备等开展，即便房屋空置，物业公司在安保、保洁、绿化、设施维护等方面的服务并未减少。
所以，要确定空置房具体能减免多少物业费，关键在于所在地区的法律法规以及与物业公司签订的物业服务合同中的相关条款约定。业主可详细查阅合同，并咨询当地房地产管理部门或相关主管机构来明晰自身权益。
三、业主不认可物业的服务怎么处理
若业主不认可物业的服务，可按以下方式处理：
首先，业主与物业应进行沟通协商。业主可通过书面或面谈等形式，向物业明确指出不满意之处，提出合理诉求与改进建议，物业需积极回应，共同探讨解决方案。
其次，若沟通无果，业主可向业主委员会反映情况。业主委员会作为业主代表，有权监督物业，可要求物业针对问题进行整改，必要时可组织召开业主大会，共同商讨对策。
再者，若物业的服务问题仍未得到解决，业主可以向相关行政主管部门投诉。如向当地的房地产管理部门反映，主管部门会依据相关法规对物业进行调查处理，督促物业提升服务质量。
最后，在穷尽其他途径仍无法解决时，若物业的服务严重不达标，给业主造成较大损失，业主可考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿损失等，以维护自身合法权益。
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