租凭合同还未生效可以退房吗？租赁合同未生效时能否退房依具体情形判断。协商一致可退并处理相关事宜；因一方过错致合同未生效，无过错方有权解除，过错方担责；无特殊情况且无约定时擅自退房或构成违约。要综合多种因素确定能否退房及后果。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租凭合同还未生效可以退房吗
租赁合同未生效时能否退房，需依据具体情形判断。
若租赁合同明确约定了生效条件，在条件未成就前合同未生效，此时若因双方协商一致同意退房，那么可以退房，双方应就已履行部分及相关事项妥善处理，比如退还已支付款项等。
若合同未生效是因一方过错导致，比如提供必要文件等义务方未履行致使合同无法生效，无过错方有解除合同的权利，过错方可能需承担相应缔约过失责任，如赔偿对方因此遭受的合理损失。
若无协商一致及过错等特殊情况，且合同未对未生效时退房事宜有约定，退房一方擅自退房的，可能构成预期违约，需承担相应违约责任，对方有权要求继续履行合同或主张赔偿损失等。总之，要综合合同约定、未生效原因、双方协商等因素确定能否退房及相应法律后果。
二、房屋出租合同是否具有法律效力
房屋出租合同一般具有法律效力，但需满足一定条件。
首先，合同双方应具备相应的民事行为能力。即出租人和承租人都要能够清晰认知自己行为的法律后果，能够独立实施民事法律行为。
其次，合同内容需是双方真实意思表示。这意味着双方是在自愿、平等的基础上达成的协议，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况。
再者，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。例如，约定的租金不能明显低于市场合理价格以逃避税收等。
同时，合同形式若符合法律要求，效力更有保障。虽然口头房屋租赁合同在一定程度上也有效，但为避免纠纷，建议采用书面形式，明确双方权利义务，如租金支付方式、租赁期限、房屋维修责任等。
满足上述条件的房屋出租合同，自双方签字或盖章时起生效，对双方具有法律约束力，双方都应依约履行各自义务。
三、仓储房当作商业用途出租合法吗
仓储房当作商业用途出租是否合法，需视具体情况判断。
首先，要看房屋规划用途。若规划用途明确为仓储，未经法定程序变更用途就用于商业出租，通常不合法。因为改变房屋用途可能违反城乡规划相关法律法规，相关部门有权责令整改、处罚。
其次，查看租赁合同约定。若租赁合同中明确约定只能用于仓储，擅自改变为商业用途出租，构成违约，出租方可能需承担违约责任。
然而，若经过合法审批程序，办理了规划用途变更手续，将仓储房合法变更为商业用途后再出租，则是合法的。
总之，仓储房当作商业用途出租不能一概而论。建议在出租前仔细了解房屋规划性质及相关租赁合同约定，必要时咨询当地规划、住建等部门，依法依规操作，避免法律风险。
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