买房中介合同怎么做？签订买房中介合同要遵循步骤和要点保障权益。要明确合同主体信息，约定服务内容，确定费用及支付方式，规定违约责任和合同解除条件，最后仔细审核条款，签订后各方妥善保管合同。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买房中介合同怎么做
签订买房中介合同需遵循一定步骤和要点，以保障各方合法权益。
第一步，明确合同主体。详细填写中介公司、购房者和售房者的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保准确无误。
第二步，约定服务内容。清晰列出中介公司应提供的服务，如房源信息提供、协助看房、促成交易、协助办理产权过户等。服务内容要具体、明确，避免模糊表述。
第三步，确定费用及支付方式。明确中介费用的金额、计算方式以及支付时间和方式。通常中介费用按照房屋成交价的一定比例收取，双方应协商一致并在合同中写明。
第四步，规定违约责任。明确各方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，如购房者或售房者中途毁约、中介公司未按约定提供服务等情况的赔偿方式。
第五步，明确合同解除条件。如因不可抗力、政策变化等特殊情况导致合同无法履行时，应约定合同解除的条件和方式。
最后，仔细审核合同条款。各方在签订合同前要认真阅读合同内容，如有疑问及时与对方沟通，确保合同条款符合自身意愿和利益。合同签订后，各方应妥善保管合同文本。
二、中介能出购房合同吗
中介可以出具购房合同。中介机构通常会准备格式化的购房合同，这类合同是依据相关法律法规制定的，包含房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等必要条款，能为买卖双方的交易提供基本框架。
不过，中介出具的合同并不具有强制适用性。买卖双方可以根据自身需求对合同条款进行协商修改，只要不违反法律法规的强制性规定，修改后的合同同样具有法律效力。
需要注意的是，中介提供的合同虽具有一定规范性，但不能确保涵盖所有交易细节和风险。因此，在签署合同前，买卖双方应仔细审查合同条款，对不明确或不合理之处及时提出修改。若对合同条款的法律含义和潜在风险存在疑问，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。中介出具的购房合同仅为交易工具，最终合同的有效性和适用性取决于其是否符合法律规定以及双方的真实意愿。
三、房贷中介合同有效吗
房贷中介合同一般是有效的。只要合同满足以下条件，就具有法律效力：
第一，合同双方具备相应的民事行为能力。例如，当事人精神正常，能够理解合同内容和自己的行为后果。
第二，合同体现双方真实意思表示。也就是说，双方是自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，中介没有故意隐瞒重要信息或提供虚假情况来诱使客户签约。
第三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。像合同条款不能违反国家关于房贷的政策法规。
不过，若出现以下情况，合同可能无效：中介以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；违反法律、行政法规的强制性规定。
如果对房贷中介合同的效力有疑问，建议咨询专业律师，在必要时通过法律途径解决争议。
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