物业违建业主拆除要赔偿吗怎么办？物业违建业主拆除是否赔偿依具体情况判断。有合法依据无需赔，拆除行为不当可能担责。面临此情况，业主应先收集违建证据，再与物业协商，协商不成可向相关部门反映，必要时通过诉讼解决。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、物业违建业主拆除要赔偿吗怎么办
物业违建，业主拆除是否需赔偿，要依据具体情况判断：
-若业主有合法合理依据：物业所建建筑确属违建，且业主拆除行为经过相关部门许可，或在紧急情况下为维护公共安全、自身合法权益而拆除，一般无需承担赔偿责任。比如违建严重影响消防通道畅通，业主拆除以保障安全。
-若业主拆除行为不当：未经法定程序，未获相关部门审批，私自拆除物业违建，可能因侵害物业财产权益而需承担赔偿责任。例如，在未通知物业及相关部门情况下，擅自暴力拆除导致其他合法设施损坏。
若面临这种情况，建议业主：
首先，收集物业违建的证据，如照片、视频、规划部门认定文件等，证明违建事实。
其次，与物业协商解决，说明拆除原因及合法性，若因拆除造成争议，协商赔偿或补偿事宜。
最后，若协商不成，可向当地房地产管理部门、城管执法部门等反映，寻求行政调解或处理。必要时，通过诉讼途径，由法院根据事实和法律规定判定是否需赔偿及赔偿范围。
二、违建企业有搬迁补偿吗
违建企业通常没有搬迁补偿。
从法律角度看，违建是指未经规划、建设等相关部门许可，擅自搭建的建筑物、构筑物。由于其建设行为违反了法律法规规定，本身不具有合法性。
而搬迁补偿一般是针对合法的房屋、土地及附属设施等因公共利益等原因被征收、拆迁时给予的合理补偿。对于违建企业，因其企业建筑不符合法定建设要求，不在正常补偿范围内。
不过，存在特殊情况。若违建企业存在部分合法建筑，这部分合法建筑被纳入搬迁范围，那么对于合法建筑部分可依法获得相应补偿；若企业因政府政策调整等原因导致建筑手续不完善，且企业自身无重大过错，在一些地方实践中，可能基于公平等原则，对企业合理投入及停产停业损失等给予适当考虑和一定补偿，但这并非普遍情况，需结合具体事实及当地政策判断。
三、违建房屋买卖合同纠纷法院受理吗
违建房屋买卖合同纠纷法院通常会受理。法院受理民事案件遵循一定条件，只要符合原告与案件有直接利害关系、有明确被告、有具体的诉讼请求和事实理由、属于法院受理民事诉讼的范围且受诉法院有管辖权，法院就会受理此类纠纷。
不过，需明确违建房屋买卖合同的效力。由于违建房屋违反相关建筑法律法规，一般来说，该买卖合同会被认定无效。因为合同标的物违法，损害社会公共利益。
在处理这类纠纷时，法院会根据案件具体情况，如双方过错程度，判定责任承担。若因合同无效给一方造成损失，有过错的一方需赔偿对方损失；双方都有过错，则各自承担相应责任。所以，违建房屋买卖合同纠纷属于法院可受理范畴，只是在案件审理中会依据法律对合同效力及后续问题作出判定。
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