房产有抵押权能否过户？房产有抵押权时一般可过户，需满足条件：经抵押权人同意，其同意意味着对自身权益安排或认可；提前清偿债务使抵押权消灭可过户，如偿还贷款本息后解除抵押登记；受让人代为清偿债务也可过户，保障抵押权人权益并完成交易。总之符合条件可依法过户。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产有抵押权能否过户
房产有抵押权的情况下，一般来说是可以过户的，但需要满足一定条件。
其一，经抵押权人同意。抵押权人作为对房产享有优先受偿权的一方，若其同意房产过户，意味着其对自身权益有了妥善安排或认可房产过户这一行为不会损害其利益。在这种情况下，房产可以依法办理过户手续。
其二，提前清偿债务。若抵押人能够提前清偿房产所担保的债务，从而使抵押权消灭，那么房产的权利负担得以解除，自然可以正常过户。比如，抵押人向债权人偿还了全部贷款本息后，就可以向相关部门申请解除抵押登记，之后办理房产过户。
其三，受让人代为清偿债务。如果受让人愿意代为清偿房产所担保的债务，也可以实现房产过户。这样既保障了抵押权人的权益，又能使房产顺利完成过户交易。
总之，房产有抵押权时并非绝对不能过户，只要符合上述相关条件，即可依法办理过户手续。
二、房产已经过户法院还会执行吗
房产已经过户后，法院是否还会执行，需根据具体情况判断：
一是如果过户行为发生在法院执行程序启动前，且该过户是基于合法有效的交易，受让人支付了合理对价并已实际占有该房产，同时办理了产权过户登记手续，那么该房产已属于善意取得，法院一般不会对该房产进行执行。因为善意取得制度旨在保护交易安全和善意第三人的合法权益。
二是如果过户行为是在法院执行程序启动后，被执行人故意将房产过户给他人，以逃避债务履行，这种情况下，法院可以认定该过户行为无效。根据相关法律规定，法院有权撤销这种恶意转移财产的行为，并对该房产继续进行执行，以保障债权人的合法权益。
三是如果房产过户存在其他违法违规情形，比如虚假交易等，法院也可能依法认定过户行为无效，进而对房产采取执行措施。
三、房产已出售未过户怎么办
房产已出售但未过户，处理方式如下：
首先，依据合同约定。若买卖双方签订的房屋买卖合同对过户时间、违约责任等有明确约定，按照合同条款执行。若卖方拖延不过户构成违约，买方有权要求其承担违约责任，比如支付违约金或赔偿损失等。
其次，积极沟通协商。买卖双方应就未过户原因进行沟通。若因手续问题或某些客观原因导致未能及时过户，双方可共同协商解决办法，尽快完成过户流程。
再者，寻求法律救济。若卖方拒绝履行过户义务，买方在协商无果后可向法院提起诉讼。向法院提交房屋买卖合同、付款凭证等相关证据，请求法院判决卖方协助办理过户手续。法院判决生效后，若卖方仍不履行，买方可以申请强制执行。
同时，在等待过户期间，买方应注意保存好相关交易凭证，以保障自身合法权益，避免因未过户产生产权纠纷等问题。
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