二次抵押的房产如何清偿？二次抵押房产清偿遵循法定规则。债务人无法偿债时处置房产，按抵押权登记情况确定清偿顺序。首押或二押债权先到期，相应权利人申请处置房产，在保障对方优先受偿权后就剩余价款受偿。价款不足时，首押优先，债权人应评估风险。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、二次抵押的房产如何清偿
二次抵押房产的清偿，遵循法定规则。
在债务人无法履行债务时，首先对房产进行处置变现。清偿顺序上，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
若首押债权先到期，首押权人可依法申请处置房产，就处置价款优先受偿。剩余价款再用于清偿二押债权。若二押债权先到期，二押权人同样可申请处置，但需在保障首押权人优先受偿权基础上，就剩余价款受偿。
实践中，可能存在房产处置价款不足以清偿全部债务的情况。此时，首押权人优先足额受偿后，二押权人只能就剩余部分获偿，未获清偿的债权，债务人仍负有继续偿还义务。
债权人在接受二次抵押时，应充分评估风险，确保自身权益。
二、没有抵押的房产如何受偿
在没有抵押的情况下，房产受偿需依据具体情形而定。
若涉及普通债务纠纷，当债务人有多笔债务且房产作为其财产时，一般按各债权人债权比例受偿。在债权人向法院起诉并获得生效判决后，可申请强制执行该房产。法院会对房产进行评估、拍卖，拍卖所得价款在扣除执行费用等必要开支后，按各债权人债权份额分配。
若是在破产程序中，该房产属于债务人破产财产。首先要优先清偿破产费用和共益债务，之后按法定顺序清偿债务，职工工资、社保费用等优先于普通债权受偿。若清偿完前面顺序的债务后仍有剩余，普通债权人按比例就剩余款项受偿。
此外，若存在建设工程价款优先受偿权等法定优先权利，该权利优先于普通债权对房产价值受偿。总之，无抵押房产受偿要综合考虑案件具体情况、相关法律规定以及各债权人权益等因素，以确保公平合理受偿。
三、房产抵押赔偿中如何登记
房产抵押赔偿登记流程如下：
第一步，准备材料。抵押双方需准备身份证明、房产证、抵押合同、主债权合同等相关材料，确保材料真实、完整且符合登记机构要求。
第二步，提出申请。抵押人与抵押权人共同向当地的不动产登记机构提出房产抵押赔偿登记申请，填写申请表格，明确申请登记的事项及相关信息。
第三步，受理审核。登记机构收到申请后，对提交的材料进行形式审查和实质审查，核实材料真实性、抵押物状况以及抵押双方的意愿等情况。若存在问题，会要求补充或更正材料。
第四步，登记记载。经审核符合规定的，登记机构将在不动产登记簿上记载抵押赔偿登记事项，明确抵押的范围、期限等内容。
第五步，发放证明。完成登记后，登记机构会向抵押权人发放不动产登记证明，作为抵押权的法定凭证。
整个登记过程务必严格按照法律法规及当地登记机构的要求操作，以保障抵押赔偿登记的合法性与有效性，维护双方合法权益。
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