中介隔断房签合同有效吗？中介隔断房签的合同是否有效要分情况。违法建筑隔断签的合同无效，按规定改造且合法审批的隔断房合同通常有效。合同无效，承租人可要求退钱，有损失可索赔，签合同前要核实房屋隔断合法性。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、中介隔断房签合同有效吗
中介隔断房签的合同是否有效需分情况判断。
若隔断房是违法建筑，违反《商品房屋租赁管理办法》中出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租等规定，这种情况下所签合同无效。因为违反了法律法规的强制性规定，依据《民法典》相关规定，违反强制性规定的民事法律行为无效。比如将客厅随意隔断成多个小房间出租，就属于此类违法隔断。
若隔断房是按照相关规定和标准进行改造，且经过了合法审批，隔断符合安全、消防等要求，那么签订的合同通常是有效的。
当合同被认定无效后，承租人有权要求中介退还已支付的租金、押金等费用。若因租赁隔断房给承租人造成损失，如房屋存在安全隐患导致人身伤害等，承租人可要求中介承担赔偿责任。所以，在签订租赁合同前，承租人应仔细核实房屋是否为合法隔断，避免自身权益受损。
二、融资中介买房合同有效吗
融资中介买房合同是否有效，需依据具体情况判断。
一般而言，若合同满足以下条件，则具有法律效力。其一，合同当事人具备相应的民事行为能力，这意味着当事人能独立实施民事法律行为。其二，意思表示真实，即双方在签订合同时不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成协议。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，合同条款涉及的房屋买卖流程、价格等约定符合法律要求。
然而，若存在某些特定情形，合同可能无效。若融资中介在合同签订过程中存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重要信息或提供虚假情况，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。若合同内容违反法律法规，如买卖的房屋为禁止交易的类型，合同也会被认定无效。
判断融资中介买房合同是否有效，要综合考虑合同签订的各方面因素及是否符合法律规定。
三、房屋中介签合同注意什么
与房屋中介签合同需注意以下方面：
第一，审查中介公司资质。要确认其具备合法经营资格，可查看营业执照和房地产中介服务资质证书，避免与无资质中介交易，降低风险。
第二，明确合同条款。对合同各项条款仔细研读，特别是涉及费用、服务内容、违约责任等关键部分。明确中介应提供的服务，如房源信息查找、合同签订协助等；清晰约定费用标准和支付方式，防止出现不明收费。
第三，确认房源信息真实性。要求中介提供房屋产权证明、房东身份信息等，核实房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，避免陷入产权纠纷。
第四，约定违约责任。在合同中详细约定双方违约情形及相应责任承担方式。若中介未按约定提供服务，应承担何种赔偿责任；若买方或卖方违约，也要明确违约后果。
第五，保留证据。签订合同后，妥善保存合同原件、付款凭证、沟通记录等相关材料，以备日后可能出现的纠纷处理之需。
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