买房和中介签的合同什么样的？买房与中介签的房地产中介服务合同，包含多方面内容。明确买卖双方、中介基本信息，约定服务内容、费用、权利义务、违约责任和争议解决方式，受法律法规约束，签前要细看条款保权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买房和中介签的合同什么样的
买房与中介签订的合同通常为房地产中介服务合同，具备以下特点和内容：
合同主体信息
明确买卖双方和中介公司的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。
服务内容条款
详细约定中介提供的具体服务，如房源信息提供、带看房屋、协助签订购房合同、办理贷款手续、产权过户等事宜。
费用条款
明确中介服务费用的金额、支付方式和时间节点。一般以房屋成交价的一定比例收取中介费。
权利义务条款
规定买卖双方和中介各自的权利与义务。例如，中介有义务提供真实准确的房源信息，买卖双方有义务配合中介完成相关手续。
违约责任条款
约定各方违约时应承担的责任。若中介未按约定提供服务，需承担相应赔偿责任；若买卖双方未按约定支付中介费，也需承担违约责任。
争议解决条款
明确合同履行过程中发生争议的解决方式，通常有协商、仲裁或诉讼等途径。
这类合同受《民法典》等法律法规约束，签订前应仔细阅读各项条款，确保自身权益得到保障。
二、房屋出租跟中介的合同有效吗
房屋出租与中介签订的合同一般是有效的。
从法律角度看，只要合同满足几个关键条件，就具备法律效力。其一，合同双方需具备相应的民事行为能力。这意味着出租方和中介都要能独立进行民事活动，理解合同条款并承担相应责任。其二，合同体现双方真实意思表示。即双方是在自愿、平等的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
实践中，常见的房屋出租与中介的合同，如委托代理合同，若明确约定了双方权利义务，且无上述无效情形，合同就是有效的。不过，若合同存在格式条款，中介未合理提示出租方注意免除或减轻其责任等与出租方有重大利害关系的条款，出租方可以主张该条款不成为合同内容。此外，若合同因存在欺诈、胁迫等可撤销情形，出租方可在法定期限内请求法院或仲裁机构撤销合同。
三、卖房子应该问中介要份合同么
卖房子应该向中介要份合同。在房产交易中，与中介签订合同是保障买卖双方权益的重要手段。
对于卖方而言，合同能明确约定中介的服务内容和义务，比如中介需负责的房屋推广方式、寻找买家的具体工作等。通过合同条款可以规定中介应在一定标准下开展工作，若未达到约定，卖方有权追究其责任。
合同也能清晰界定双方的权利。例如，明确卖方需支付的中介费用标准和方式，避免后续产生费用纠纷。同时，规定双方的违约责任，若中介在交易过程中出现违约行为，像泄露卖方隐私信息、擅自变更交易条件等，卖方可以依据合同要求其承担相应责任。
此外，正规合同是交易合法性的重要凭证。在房屋交易流程中，涉及诸多手续和环节，合同可以证明交易是在双方自愿、合法的基础上进行的。所以，卖房子时向中介索要合同是很有必要的。
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