跟中介的租房合同有效吗？与中介签的租房合同是否有效需具体判断。若中介获房东授权、合同合规则有效，后果由房东承担；若未授权或超范围，合同效力待定。此外，合同有可撤销情形或违法则可能无效。要多方面审查。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、跟中介的租房合同有效吗
与中介签订的租房合同是否有效，需根据具体情况判断。
若中介获得房东合法授权，能代表房东签订合同，且合同内容是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该合同有效。在这种情况下，中介作为代理人，其签约行为的法律后果由房东承担，租客和房东需按合同约定履行各自义务。
然而，若中介未取得房东授权或超越授权范围签订合同，合同效力待定。若房东事后追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，中介可能需承担相应赔偿责任。
另外，若合同存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，或违反法律、行政法规强制性规定，合同可能被认定无效或可撤销。比如合同约定的租赁用途违反当地房屋使用规定，合同可能无效。
判断与中介签订的租房合同是否有效，要审查中介代理权限、合同内容及签订过程等多方面因素。
二、租房合同上要写中介费吗
租房合同上是否写中介费，可根据实际情况决定。
从法律角度，不强制要求在租房合同里写中介费。租房合同主要是明确出租方和承租方关于房屋租赁的权利义务，如租金、租赁期限、房屋用途等核心条款。
不过，把中介费写入租房合同有一定好处。其一，能增强信息透明度。明确中介费金额、支付方、支付时间等，可避免双方在费用问题上产生误解。比如，若不写明，租客可能以为中介费包含在租金里，而房东以为租客单独承担，易引发纠纷。其二，具有证据作用。若后续因中介费产生争议，合同中的条款可作为维权依据，保障双方合法权益。
若不打算在租房合同里写中介费，可通过单独的中介服务合同来约定相关事宜。总之，是否写入需综合考虑交易习惯、双方意愿等因素。
三、租房子跟中介谈什么合同
租房子与中介谈合同，需区分不同情形。若中介仅提供居间服务，即促成你与房东达成租赁交易，应签订居间合同。该合同要明确中介服务内容，如提供房源信息、协助签约等；约定服务费用及支付方式、时间；规定各方违约责任，保障权益。
若中介以自己名义与你签合同，将其从房东处承租的房屋转租给你，要签订房屋转租合同。合同中要清晰写明房屋位置、面积、用途等基本情况；明确租赁期限、租金及支付方式；约定房屋维修责任、违约责任等。此外，需确认中介有无转租权，要求其提供房东同意转租的书面证明，避免后期纠纷。
若你委托中介帮忙找房并代理签订租赁合同，要签订委托代理合同。合同应明确代理事项、权限和期限；约定中介报酬；规定中介在代理过程中的义务和责任。总之，无论哪种合同，都要仔细审查条款，确保自身合法权益得到保障。
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