开发商房子没卖完业主要交物业费吗？业主需交物业费。从法律看，物业按约服务，业主就有缴费义务，这与开发商房屋是否售罄无关。物业对小区整体服务持续进行，业主接收房后享受服务就应缴费，拒缴可能面临法律责任和信用风险。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、开发商房子没卖完业主要交物业费吗
业主需要交物业费。
从法律层面来看，物业服务合同是业主与物业服务企业之间的约定，一旦物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务支付物业费。这一义务并不因开发商房子是否卖完而改变。
开发商房屋未售罄，不影响物业服务企业对小区整体进行管理和维护。物业服务涵盖小区的公共区域卫生清扫、绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等诸多方面，这些服务是针对整个小区的，无论房屋是否售出，都在持续进行。
并且，业主接收房屋后，即成为小区业主，享受了物业服务带来的便利和保障，按照合同约定缴纳物业费是应尽的责任。不能以开发商有未售房屋为由，拒绝履行缴纳物业费的义务。否则，物业服务企业有权通过合法途径追讨物业费，业主可能面临法律责任和信用风险。
二、开发商没有卖出的房子交物业费吗
开发商没有卖出的房子需要交物业费。
从法律角度来看，物业服务合同是物业服务人与业主之间的约定，为整个小区提供包括公共区域维护、安保、保洁等服务。虽然房屋未售出，但小区的物业服务是整体性的，这些未售房屋也享受了物业服务带来的益处。
根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这意味着开发商作为建设单位，在房屋未出售之前，是需要承担物业费的。因为物业服务的开展不会因个别房屋是否售出而停止，公共区域的服务、设施设备的维护等都在持续进行，开发商作为这些未售房屋的产权人，理应履行交纳物业费的义务。所以，开发商未卖出的房子要交物业费。
三、新购的房子没入住要交物业费吗
新购房子即便未入住，通常也是要交物业费的。
从法律角度看，业主与物业服务企业签订的物业服务合同，是具有法律效力的约定。物业服务企业按照合同约定，对小区的公共区域、设施设备等进行维护、管理和服务，这些服务并非针对个别业主是否入住，而是面向整个小区的全体业主。
物业费的收取是用于保障小区物业服务的正常运转，包括小区的安保、保洁、绿化养护、设施设备维修等多项服务内容。即使业主未入住，小区的公共环境维护、设施设备运行等工作仍在持续开展，并不会因个别业主未入住而停止。
不过，不同地区的法律法规以及物业服务合同的具体约定可能存在差异。部分地区可能规定在一定条件下，未入住业主可适当减免物业费，但这种情况较少且需符合相应条件和程序。所以，建议业主仔细查看与物业签订的合同条款，若对物业费缴纳有疑问，可与物业沟通协商，必要时也可寻求相关部门的调解或通过法律途径解决。
以上是关于开发商房子没卖完业主要交物业费吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
