对于长期不交物业费的该怎么办？遇长期不交物业费情况，物业先通过书面、电话或上门等沟通协商，了解拒交原因；沟通无果发送催款通知；若业主多次催缴仍不支付，物业可起诉，诉讼中提供证据，判决后业主不执行可申请强制执行。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、对于长期不交物业费的该怎么办
若遇长期不交物业费的情况，可采取以下措施：
首先，沟通协商。物业应通过书面、电话或上门等方式与欠费业主取得联系，了解其拒交物业费的原因。若因对服务存在不满，物业应积极倾听并承诺改进；若因误解，物业应清晰解释费用构成与服务内容。
其次，发送催款通知。经沟通仍未解决的，物业可根据物业服务合同约定，正式向业主发送催款通知，明确告知欠费金额、缴费期限及逾期可能产生的后果，以书面形式再次提醒业主履行缴费义务。
最后，法律途径。若业主经多次催缴仍拒不支付物业费，物业可依据相关法律法规和物业服务合同，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，物业需提供充分证据，如服务记录、催款凭证等，以证明自身依约提供了服务，而业主存在欠费事实。法院判决后，若业主仍不执行，物业可申请强制执行。
二、电挮坏了物业不管怎么办
电梯坏了物业不管，可按以下步骤处理：
首先，查看物业服务合同。合同中明确约定了物业对电梯的维护、保养等相关义务。仔细核对条款，确认物业是否存在未履行约定义务的情况。若物业违反合同约定未履行电梯管理责任，构成违约。
其次，向物业书面催告。以正式的书面形式告知物业电梯损坏情况以及其应履行的维修义务，并限定合理的维修期限。书面催告能留下证据，证明已向物业主张权利。
若物业在合理期限内仍未处理，可向当地房地产行政主管部门投诉。该部门有权对物业的服务行为进行监督和管理，责令物业改正。
此外，也可以通过业主委员会与物业沟通协商。业主委员会作为业主代表，有权利也有义务维护业主合法权益，督促物业尽快修复电梯。
若因电梯损坏给业主造成人身伤害或财产损失，物业存在过错的，业主有权通过诉讼要求物业承担相应赔偿责任。
三、电梯维修是用物业费还是维修基金
电梯维修费用的承担需视具体情况而定。
若电梯维修属于日常的保养、小修范畴，通常从物业费中支出。物业费涵盖了物业区域内公共设施设备的日常维护保养费用，电梯作为重要的公共设施，其日常的清洁、润滑、零部件检查更换等常规维修工作费用在物业费的保障范围内。
然而，当电梯出现重大故障，需要进行大规模维修、更换主要部件甚至整体更换电梯时，若费用超出了物业费所能承担的范畴，一般会动用维修基金。维修基金是专项用于物业共有部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
动用维修基金通常需要遵循一定的程序，一般要由相关业主共同决定，经过法定的表决程序，向相关管理部门申请等流程，以确保资金使用的合理、合规以及透明。总之，电梯维修费用具体使用物业费还是维修基金，关键在于维修的性质和费用规模。
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