中介可以卖合同房吗？中介可卖合同房，但限制多、风险大。合同房凭购房合同享有权益，理论上符合条件可交易，各地政策有别。中介要严格审查、充分告知，未尽责致买方受损需担责，交易易纠纷，应谨慎操作。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、中介可以卖合同房吗
中介可以卖合同房，但存在诸多限制和风险。
合同房是指尚未取得产权证书，仅依据购房合同享有的权益。从法律层面，若合同没有禁止转让的条款，且不违反相关法律法规，理论上可以交易。不过，各地对于合同房买卖可能有不同的政策规定，中介进行此类交易需确保符合当地政策要求。
中介在卖合同房时，要承担严格的审查和告知义务。需审查合同房交易是否存在限制，比如是否被司法查封、是否有抵押等。同时，要向买卖双方充分说明合同房交易的风险，如可能无法按时取得产权证书、存在卖方违约的可能性等。
若中介在未充分审查或未如实告知的情况下促成交易，导致买方权益受损，中介需承担相应的法律责任。此外，合同房交易过程复杂，容易引发纠纷，中介应谨慎操作，确保交易合法合规，保障双方当事人的合法权益。
二、买房签合同用中介吗
买房签合同并非一定需要中介，可根据自身情况决定。
不用中介的情况：若购房者对购房流程、合同条款等非常熟悉，且能直接与卖方达成交易，不通过中介签合同是可行的。这样能节省中介费用，还可直接与卖方沟通，按双方意愿协商合同条款。不过，自行签约需自行核实房屋产权状况、确认交易流程等，若经验不足，可能存在产权纠纷、合同漏洞等风险。
使用中介的情况：中介具备专业知识和丰富经验，能协助购房者审核合同条款，避免潜在风险。他们熟悉购房流程，可提供全面的服务，包括房源匹配、价格谈判、办理贷款等。同时，中介会对房屋产权进行调查，降低交易风险。但使用中介需支付一定比例的中介费，增加购房成本。
总之，买房签合同是否用中介，要综合考虑自身的专业知识、时间精力和经济状况等因素。
三、中介卖房要合同金吗
中介卖房是否收取合同金，需视具体情况和双方约定而定。
通常在房产交易中，中介会与委托人签订中介服务合同，其中会明确服务内容和费用。若合同中规定需收取合同金，且双方签字确认，那么委托人应依约支付。合同金可视为一种预付款项，用于保证中介后续服务的开展。
不过，并非所有中介都会收取合同金。有些中介仅在促成交易成功后，按约定比例收取佣金。这意味着若最终未达成房产交易，中介不收取费用。
在交易过程中，委托人要仔细阅读中介服务合同条款，明确收费项目、金额和方式。若对合同金有疑问，可要求中介解释清楚。若中介在未明确告知或未达成书面协议情况下，要求支付合同金，委托人有权拒绝。
若遭遇中介不合理收费，可与中介协商解决；协商不成，可向相关行业协会或监管部门投诉，以维护自身合法权益。
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