拆迁房买卖合同公证吗？拆迁房买卖合同可公证，要结合具体情况分析。已取得合法产权证书、能上市交易的，可办理公证，增强证据效力；未取得产权证书的，部分公证机构或不予公证，也有只证明签订行为真实的。公证非合同生效必要条件。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁房买卖合同公证吗
拆迁房买卖合同可以进行公证，但需结合具体情况分析。
首先，若拆迁房已取得合法产权证书，具备上市交易条件，其买卖合同能办理公证。公证机构会对合同的真实性、合法性予以审查，确认合同内容是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定。经过公证的合同具有更强的证据效力，在发生纠纷时，可作为认定事实的依据。
其次，若拆迁房尚未取得产权证书，虽然法律未禁止此类合同的签订，但存在一定风险，部分公证机构可能因无法确定产权归属而不予公证。不过，也有一些公证机构会对合同的签订过程进行公证，证明双方签订合同的行为真实，但不涉及产权的归属。
需注意，公证并非拆迁房买卖合同生效的必要条件。只要合同符合法律规定的生效要件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，即便不公证也具有法律效力。
二、拆迁草签协议有法律效力吗
拆迁草签协议一般具有法律效力。草签协议本质上是双方就拆迁事项达成的初步合意，只要满足合同生效的条件，就受法律保护。
合同生效需具备三个条件。其一，签订协议的当事人应具备相应民事行为能力。即双方能够理解协议内容，清楚行为后果，并能通过自己的行为行使权利和履行义务。其二，协议是当事人真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方是在自愿的基础上达成一致。其三，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如不能损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。
不过，草签协议与正式协议可能存在差异。正式协议会更详细、全面地约定双方权利义务。若草签协议与正式协议有冲突，通常以正式协议为准。同时，在拆迁过程中，若一方发现协议存在显失公平、重大误解等可撤销情形，可通过法律途径请求撤销协议。
三、拆迁房没有房本可以买卖吗
拆迁房没有房本，买卖存在较大法律风险，但并非绝对不能买卖。
从法律层面看，没有房本意味着房屋所有权无法进行合法有效的转移登记。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，没有房本的拆迁房买卖，买受人难以从法律上取得完整的房屋所有权。
不过，在实际情况中，这类房屋买卖交易并不少见。交易时，买卖双方可以签订买卖合同，合同本身一般是有效的，它约束双方按照约定履行各自义务。但由于没有房本，后续可能出现诸多问题，比如卖方可能因房价上涨等因素违约，不配合办理房本或过户手续；也可能因房屋产权存在纠纷，导致买受人权益受损。
如果要买卖没有房本的拆迁房，建议买受人充分了解房屋的具体情况，包括拆迁安置协议、产权归属等，签订详细且完善的买卖合同，明确双方权利义务及违约责任。同时，可寻求专业律师的帮助，以最大程度降低交易风险。
以上是关于拆迁房买卖合同公证吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
