房屋赠与未过户拆迁款怎么办？房屋赠与未过户时拆迁款处理依情形定。合同成立生效未过户但已交付居住使用，拆迁款归受赠人；赠与人反悔未过户，若已交付装修等，法院可能判不能随意撤销赠与，拆迁款归受赠人，未入住由赠与人控制则拆迁款归赠与人，实践复杂，纠纷可协商或诉讼解决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋赠与未过户拆迁款怎么办
房屋赠与但未过户，在涉及拆迁款的处理上，需依据具体情形判断。
若赠与合同已成立且生效，虽未办理过户登记，但赠与人已将房屋实际交付给受赠人居住使用，受赠人对房屋形成了事实上的占有、管理和控制。此时拆迁款应归受赠人所有，因受赠人基于有效的赠与合同及实际占有，对房屋享有权益，拆迁导致该权益灭失，相应补偿应由受赠人获得。
若赠与人交付房屋后又反悔，且未办理过户手续，赠与人可能主张撤销赠与。不过，若房屋已交付受赠人长期居住且进行了装修等投入，法院会综合考虑公平原则等因素，可能判定赠与人不能随意撤销赠与，拆迁款仍归受赠人；若受赠人尚未实际入住，房屋一直由赠与人控制使用，赠与人在拆迁前撤销赠与，拆迁款通常归赠与人。
实践中情况复杂，关键在于赠与合同效力、房屋交付情况、双方履行情况及证据等。若产生纠纷，建议通过协商解决；协商不成，可通过诉讼，由法院依据事实和法律作出公正裁决。
二、房屋赠与过户需要签订赠与合同吗
房屋赠与过户需要签订赠与合同。具体分析如下：
-从法律规定角度来看，根据相关法律法规，赠与是一种双方法律行为，需要赠与人与受赠人双方达成合意。签订赠与合同能够明确双方的权利和义务，将赠与这一行为以书面形式固定下来，避免后续可能产生的纠纷。
-从房屋产权变更程序角度讲，在办理房屋赠与过户手续时，房产管理部门通常要求提供赠与合同作为必要的申请材料之一。这是为了确保房屋产权的转移是基于双方真实意愿，且符合法律规定的程序。
-从保障双方权益方面考虑，赠与合同可以对赠与的条件、赠与房屋的具体情况、双方的责任等内容作出详细约定。比如，赠与人是否可以在特定条件下撤销赠与，受赠人需要承担哪些义务等。一旦发生争议，赠与合同就是解决纠纷的重要依据。
综上，房屋赠与过户应当签订赠与合同，以保障赠与行为的合法性和有效性，维护双方的合法权益。
三、房屋赠与过户需要缴纳哪些费用
房屋赠与过户涉及多种费用，具体如下：
-契税：受赠方需按房屋评估价值的一定比例缴纳，一般为3%至5%，具体税率由当地规定。
-印花税：赠与双方都需缴纳，税率为房屋评估价值的0.05%。
-公证费：办理赠与公证需缴纳公证费，通常按照房屋评估价值的1%至2%收取。
-评估费：若需对房屋进行评估以确定其价值，评估费一般按照评估价值的一定比例收取，如0.3%至0.5%。
-登记费：办理房屋产权变更登记时，需缴纳登记费，一般为几十元到上百元不等。
此外，在某些情况下，可能还需缴纳其他费用。需要注意的是，若赠与房屋为直系亲属之间的赠与，可免征增值税和个人所得税；而非直系亲属之间的赠与，受赠方再转让房屋时，可能需缴纳较高的个人所得税。在办理房屋赠与过户前，建议向当地房产管理部门和税务部门详细咨询相关费用标准和政策。
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