怎么避免开发商抵押房和一房多卖？为避免开发商抵押房和一房多卖，购房者可采取措施降低风险，包括审查开发商“五证”、到房管部门查询房屋状态、及时办理网签备案、房款打入监管账户、保留好购房合同等相关文件。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、怎么避免开发商抵押房和一房多卖
为避免遭遇开发商抵押房和一房多卖情况，可采取以下措施：
1.审查开发商资质：购房前仔细查看开发商的“五证”，确保其具备合法销售资格。有合法资质的开发商，违规操作的可能性相对较低。
2.查询房屋状态：可到当地房地产管理部门查询所购房屋是否存在抵押情况。也可以要求开发商提供房屋未抵押的证明文件，并进行核实。
3.及时网签备案：与开发商签订购房合同后，要督促其尽快办理网签备案手续。网签备案能有效防止开发商将房屋再次出售给他人。
4.支付房款注意：不要将购房款直接交给开发商工作人员，应通过银行转账等方式，将款项打入监管账户，保证资金安全。
5.保留证据：在购房过程中，要妥善保管好购房合同、付款凭证等相关文件，以便在发生纠纷时作为证据维护自身权益。
通过以上措施，购房者可在一定程度上降低遇到开发商抵押房和一房多卖的风险。
二、继承的房产能做抵押吗
继承的房产可以做抵押，但需满足一定条件。
首先，继承人要完成房产的继承手续，取得合法的房屋所有权。在被继承人去世后，继承人需依据遗嘱或法定继承顺序确定继承权，然后到相关部门办理房产过户登记，将房产登记到自己名下。只有完成过户，继承人才拥有完整的房屋所有权，才能对该房产进行抵押等处置。
其次，该房产不存在权利瑕疵和纠纷。比如，房产没有被法院查封、没有设定其他抵押等权利限制，不存在产权争议。若存在这些情况，抵押行为可能会受到影响，甚至可能导致抵押无效。
最后，办理抵押时，要按照相关规定和程序进行。抵押人与抵押权人需签订书面抵押合同，并到房产管理部门办理抵押登记手续。只有完成抵押登记，抵押权才依法设立。若手续不全或违反规定，可能会影响抵押的效力。
三、遗产被抵押,继承人如何分割
当遗产被抵押，继承人分割时需遵循相关法律规定与程序。
首先，要明确遗产抵押情况。确认抵押合同的有效性、抵押范围和债务金额。查看抵押是否依法设立，有无登记等手续。若抵押无效，继承人可按正常继承程序分割遗产。
其次，处理抵押债务。根据《民法典》规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以遗产实际价值为限。继承人要先以遗产价值偿还抵押债务。若遗产价值超过债务，剩余部分由继承人按法定或遗嘱继承方式分割。例如，遗产价值200万，抵押债务100万，偿还债务后100万由继承人分割。若遗产价值不足以偿还债务，继承人无义务用个人财产偿还，自愿偿还除外。
最后，协商分割方式。继承人可协商确定分割方式，如实物分割、变价分割、作价补偿等。协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
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