承租方违约合同该怎么办？若承租方违约，可查看合同约定（如违约金、损失承担条款），收集证据；尝试协商解决；若协商不成可走法律途径，如向法院起诉或依仲裁条款申请仲裁来让承租方担责。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、承租方违约合同该怎么办
如果承租方违约，可按以下方式处理：
（一）查看合同约定
1. 首先仔细查看租赁合同中关于违约责任的条款，比如是否有约定违约金的数额或计算方式。若有明确约定，可依据该条款要求承租方承担违约责任，支付违约金。
2. 有些合同会约定违约方应承担守约方的损失，包括直接损失和间接损失。此时要收集相关损失的证据，如因承租方违约导致房屋空置期间的租金损失证据等。
（二）协商解决
尝试与承租方进行协商，提醒其违约行为以及按照合同需要承担的责任，要求其纠正违约行为或者按照约定进行赔偿。通过友好协商解决问题，既能节省时间和精力，也有利于维持双方的合作关系。
（三）法律途径
1. 如果协商不成，可以考虑向法院提起诉讼。准备好租赁合同、相关证据（如租金支付记录、房屋损坏情况证据等），请求法院判决承租方承担违约责任。
2. 在某些情况下，也可以依据仲裁条款申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力，可要求承租方按照仲裁结果履行义务。
二、承租方可以提前解除合同吗
承租方在一定条件下可以提前解除合同。具体分析如下：
一是双方协商一致。若承租方与出租方经友好沟通，就提前解除合同达成一致意见，且对租金退还、租赁物返还等相关事宜协商妥当，签订解除协议，可提前解除合同。
二是存在法定事由。比如租赁物存在危及人身安全等严重质量问题，影响承租方正常使用，且出租方未在合理期限内解决；或者因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因，致使承租方无法继续使用租赁物，无法实现租赁目的等情况，承租方有权依据法律规定提前解除合同。
三是合同约定事由。若租赁合同中明确约定了承租方可以提前解除合同的特定情形，当这些情形出现时，承租方也可按约定解除合同。但需注意，若无正当理由提前解除合同，承租方可能需承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。
三、承租方盖的建筑物归谁所有
在租赁关系中，承租方盖的建筑物所有权归属需根据具体情况判定：
一是有约定从约定。若出租方与承租方在租赁合同中，对承租方所盖建筑物的所有权归属有明确约定，那么应当按照双方的约定来确定所有权。比如约定建成后归出租方所有，那建成后该建筑物所有权即归出租方。
二是若无约定，一般需考虑建筑物的性质。若承租方未经出租方同意擅自搭建建筑物，属于违法添附行为，出租方有权要求承租方拆除，恢复原状。若该建筑物不能拆除或者拆除后会严重影响其价值，且经出租方同意搭建的，在租赁期间，承租方享有使用权，租赁期满后，该建筑物可归出租方所有，出租方应给予承租方适当补偿。
总之，承租方盖的建筑物所有权归属不能一概而论，需结合双方约定以及实际情况，依据相关法律规定进行具体分析和认定。
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