二手房漏水算不算违约？二手房漏水是否违约要依具体情况判断。合同有质量约定，交房漏水且卖方未提前告知，或虽无约定但漏水是隐蔽瑕疵、卖方知晓未告知，都构成违约；买方使用不当或不可抗力致漏水，卖方无责。纠纷可先协商，不成走法律途径。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、二手房漏水算不算违约
二手房漏水是否算违约，需依据具体情况判断。
若房屋买卖合同中明确约定房屋应具备良好质量，无漏水等瑕疵，而交房时发现漏水，卖方未提前告知，这种情况构成违约。因为卖方有义务按合同约定交付符合质量要求的房屋，漏水影响房屋正常使用和价值，违反了合同约定，买方有权要求卖方承担违约责任，如维修、赔偿损失等。
若合同未对房屋漏水情况作出约定，但根据相关法律规定，卖方应保证所售房屋质量符合正常使用标准。若房屋漏水问题是隐蔽瑕疵，在交房时难以发现，卖方知晓却未告知买方，同样构成违约。
然而，若漏水问题是在买方接收房屋后，因自身使用不当或不可抗力因素造成，卖方则无需承担违约责任。
总之，判断二手房漏水是否违约，关键在于合同约定、卖方是否尽到告知义务以及漏水原因。遇到此类纠纷，建议先与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、二手房房屋漏水可以退吗
二手房房屋漏水是否可以退，需根据具体情况判断。
若在签订合同前，卖方故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，购房者在不知情的情况下签订合同，那么卖方的行为构成欺诈。依据相关法律，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，合同撤销后，购房者可以要求退房退款，并要求卖方承担相应赔偿责任。
要是在合同中有关于房屋质量及漏水问题的明确约定，比如约定房屋不应存在漏水情况，否则购房者有权解除合同。当出现漏水问题时，购房者可按照合同约定要求退房。
但如果房屋只是轻微漏水，经过简单维修就能解决，且不影响房屋的正常使用和基本居住功能，这种情况下一般不能直接要求退房。购房者可要求卖方进行维修，承担维修费用；若卖方拒绝维修，购房者自行维修后，可向卖方追偿费用。
三、买二手房取暖费没交怎么办
购买二手房时若发现取暖费未交，可按以下方式处理：
首先，查看购房合同。合同中通常会约定房屋交付前的费用承担问题。若明确规定原房主承担交付前取暖费，可依据合同要求其支付欠费。若原房主拒绝，可通过协商或法律途径解决。
其次，与原房主沟通。友好协商，提醒其有责任结清之前费用。向其说明未交取暖费会对房屋使用及自身信誉产生影响。若原房主因疏忽未交，可能会积极配合缴费。
再者，若协商不成，可考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如购房合同、取暖费欠费证明等，向法院提起诉讼，要求原房主承担取暖费及可能产生的滞纳金。
最后，若原房主失联或拒不执行判决，可凭借生效法律文书向法院申请强制执行。同时，在完成纠纷处理后，建议及时到供暖部门办理取暖费账户变更手续，避免后续类似问题发生。
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