有一套宅基地再买房算第二套房吗？判断有宅基地再买房是否算二套房要分情况。宅基地性质与城镇商品房不同，一般不在限购统计内。若当地限购仅针对城镇商品房，有宅基地新购不算二套；但有的地区扩大认定范围，再买可能算二套，关键看当地政策，可咨询相关部门。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、有一套宅基地再买房算第二套房吗
判断有一套宅基地再买房是否算第二套房，需区分不同情况。
首先，从宅基地性质看，宅基地是农村集体组织分配给本集体经济组织成员用于建造住宅的集体建设用地，其性质与城镇国有土地上的商品房不同。一般情况下，宅基地并不在住房限购政策的统计范围内。
其次，若所在地区执行的限购政策仅针对城镇国有土地上的商品住房，那么购买城镇商品房时，有宅基地通常不会被认定为已有一套房，新购商品房不算第二套房。
但有些地区在房地产调控或相关政策执行中，可能对房屋认定范围有所扩大。比如某些地方将农村宅基地住房也纳入家庭住房套数统计口径内，这种情况下，再购买商品房可能就会被认定为第二套房。
所以，有一套宅基地再买房是否算第二套房，关键在于当地具体的房地产政策及房屋认定标准。建议向当地不动产登记部门或相关房产管理机构详细咨询了解。
二、村里有宅基地城里买房算首套吗
判断在城里买房是否算首套，需综合多方面因素考量。
首先，从房屋产权登记系统角度来看，若所在地区房屋产权登记系统未将农村宅基地房屋纳入统计范围，且在城里买房前在该系统中无其他房产登记记录，那么在办理相关购房手续时，从登记层面有可能被认定为首套。
其次，银行贷款政策方面，银行认定首套房通常依据借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在其系统内的住房贷款记录。若家庭从未有过住房贷款记录，申请贷款购买城里房屋时，可能按首套房贷政策执行；但即便没有房贷记录，若银行能查询到农村宅基地房屋情况，也可能会影响认定。
再者，各地政策存在差异，有些地方对首套房认定会考虑居民实际拥有的住房情况，即使农村宅基地房屋性质特殊，也可能被纳入考量范围，导致在城里买房不被认定为首套。总之，不能简单判定，需结合当地房屋产权登记系统、银行贷款政策及具体规定来确定。
三、有宅基地买房有补偿吗
在有宅基地的情况下买房是否有补偿，需视具体情形而定。
若该房屋处于征收拆迁范围，且满足相关条件，一般会有补偿。补偿通常包括房屋价值补偿，即对房屋本身按照市场评估价格给予的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，保障被征收人在搬迁过程中的合理费用支出；以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（针对有实际经营的房屋）。
但如果是在宅基地以外的城镇购房，与宅基地并无直接关联，通常不会因为有宅基地这一因素，而在购买城镇房屋时获得特别补偿。
此外，农村宅基地相关政策因地区而异，部分地区可能存在一些特殊规定或优惠措施。所以，是否有补偿以及补偿的具体标准、方式等，关键要依据当地的征收拆迁政策和相关法律法规来确定。建议向当地的自然资源部门、住建部门或拆迁管理部门进行详细咨询了解。
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