父母留下来的房产夫妻共同吗？父母留下的房产是否为夫妻共同财产要视具体情况判断。遗嘱指定一方继承、父母明确赠与一方且有证据的，房产属个人财产；无遗嘱按法定继承，婚后继承的房产原则上是夫妻共同财产，要综合多因素确定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、父母留下来的房产夫妻共同吗
一般情况下，父母留下来的房产是否为夫妻共同财产需要根据具体情况来判断。
如果父母在遗嘱中明确指定该房产由夫妻中的一方继承，那么该房产就属于这一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。
如果父母在遗嘱中未明确指定继承人，或者在没有遗嘱的情况下按照法定继承处理，那么在婚后继承的房产原则上属于夫妻共同财产。因为在法定继承中，配偶与父母等第一顺序继承人享有同等的继承权。
但如果父母明确表示该房产是赠与夫妻中的一方，且有相应的证据证明，如赠与合同等，那么该房产就属于这一方的个人财产。
总之，要确定父母留下来的房产是否为夫妻共同财产，需要综合考虑遗嘱的内容、继承的方式以及父母的意愿等因素。
二、夫妻之间转让房产证怎么办理
夫妻之间转让房产证通常可按以下步骤办理。首先，双方需持身份证、结婚证、房产证等相关证件前往不动产登记中心。其次，在登记中心填写不动产转移登记申请表，明确转让的意愿和相关信息。然后，不动产登记中心会对提交的材料进行审核，核实夫妻关系的真实性以及房产的产权情况等。审核通过后，会进行产权变更登记，颁发新的房产证。在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费，具体税费标准根据当地政策而定。此外，若房产存在贷款等抵押情况，还需先办理贷款结清或抵押权变更等手续。总之，夫妻之间转让房产证需要双方共同配合，按照规定的程序和要求提交材料，确保办理过程的顺利进行。
三、老人遗留房产归夫妻所有吗
一般情况下，老人遗留的房产并不直接归夫妻所有。
如果老人在遗嘱中明确将房产指定由夫妻继承，那么该房产归夫妻所有。但如果老人未立遗嘱，按照法定继承顺序，配偶只是第一顺序继承人之一，除配偶外，还有子女、父母等也有继承权。在这种情况下，房产需在所有法定继承人之间进行分配，并非仅归夫妻所有。
若房产是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买或建造的，那么该房产通常属于夫妻共同财产，即使老人遗留，也有夫妻共同的份额。但如果能证明该房产是老人在婚前购买或明确表示只赠与某一方的，那么该房产可能不属于夫妻共同所有，而仅属于受赠方。
总之，老人遗留的房产是否归夫妻所有，需根据具体情况，结合老人的遗嘱、法定继承顺序以及房产的购买或赠与情况等来确定。
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