只有预售合同没有购房合同正常吗？仅存在预售合同而无购房合同需分阶段分析。预售阶段签预售合同正常，其约定主要内容保障双方权利义务。房屋交付后应签正式购房合同取代预售合同。若符合条件却只有预售合同不正常，购房者应了解原因，维护自身权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、只有预售合同没有购房合同正常吗
仅存在预售合同而无购房合同，这种情况需分不同阶段具体分析。
在房屋预售阶段，开发商与购房者签订商品房预售合同是常见且正常的操作。预售合同会对房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等主要内容作出约定，旨在保障双方在预售期间的权利义务。
然而，当房屋达到交付条件，具备办理产权登记等相关要求后，一般应签订正式的购房合同，即商品房买卖合同。此时，预售合同的使命完成，正式购房合同会取代它。正式购房合同会更全面、详细地规范双方权利义务，是办理房屋产权等相关手续的重要依据。
若房屋已符合签订正式购房合同条件，但却一直只有预售合同，这是不正常的。购房者有必要向开发商了解原因，若因开发商手续不全等问题导致无法签订，可能存在诸多风险，如房屋产权办理受阻等。购房者应积极维护自身权益，必要时可寻求法律帮助。
二、只有预售合同没有购房合同合法吗
仅存在预售合同而无购房合同，在一定情形下是合法的。
商品房预售阶段，买卖双方先签订预售合同。预售合同是对买卖双方在房屋预售期间权利义务的约定，只要符合法律规定的有效要件，如主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定等，就是合法有效的。
当房屋达到交付条件后，通常会签订正式购房合同。但并非所有情况都必须要有独立于预售合同的购房合同。若预售合同对房屋基本状况、价款、交付、产权登记等核心内容有清晰约定，且后续没有新的情况需要重新签订合同，那么仅以合法有效的预售合同作为双方交易依据也是合法的。
不过，如果双方事先约定要签订购房合同，或者法律法规、当地政策明确要求必须签订购房合同，则应按约定或规定执行，否则可能存在法律风险。总之，不能简单认定只有预售合同没有购房合同就不合法，要结合具体情况判断。
三、预售合同没有换成购房合同有效吗
预售合同未换成购房合同，一般情况下依然有效。
预售合同是在房屋尚未建成时，买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的协议，只要其具备合同生效的基本要件，即双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，就具有法律效力。
即使没有换成购房合同，预售合同所约定的双方权利义务依然对当事人具有约束力。比如，开发商负有按照约定时间和标准交付房屋的义务，购房者负有按约支付房款等义务。
不过，在实践中，将预售合同换成购房合同，往往是因为房屋建设完成、达到交付条件等情况发生了变化，可能需要对合同内容进行更新和完善。但这种更换并非预售合同有效的前提条件。
但如果双方在预售合同中有明确约定，需在特定情形下将预售合同更换为购房合同，且更换合同是合同生效的条件之一，那么在未完成更换时，合同效力可能会依约定受到影响。总之，不能一概而论，要结合具体合同约定和实际情况判断。
以上是关于只有预售合同没有购房合同正常吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
