房东违约了怎么办理？房东违约后，租客处理步骤：先明确违约情形，查看合同确定房东具体违约条款；再收集证据，如合同、沟通记录等；接着尝试协商，依合同提合理诉求；若协商无果，可申请调解，调解不成或不愿调解的，可起诉或申请仲裁。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房东违约了怎么办理
房东违约后，租客可按以下步骤处理：
首先，明确违约情形。查看租赁合同，确定房东具体违反了哪些条款，比如未按约定时间交付房屋、擅自提高租金、提前收回房屋等。
其次，收集证据。这至关重要，能证明房东违约事实。证据包括租赁合同、沟通记录（如短信、微信、邮件）、支付凭证、照片、视频等，用以证实房东违约行为以及给自身造成的损失。
再者，尝试协商解决。主动与房东沟通，以平和理性态度指出其违约行为，依据合同条款提出合理诉求，如要求房东继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等，争取友好协商达成一致，高效解决问题。
若协商无果，可采取法律途径。向房屋所在地基层调解组织申请调解，借助第三方力量促使双方达成和解。调解不成或不愿调解的，准备好证据和起诉状，向有管辖权的人民法院提起诉讼；也可依据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。
二、房东违约不退违约金合法吗
房东违约却不退违约金，一般情况下是不合法的。
从法律角度看，当租赁合同明确约定了违约金条款，且该条款不存在无效或可撤销等法定情形时，一旦房东出现违约行为，就应当按照约定支付违约金。这是对守约方合法权益的保障，也是对违约行为的约束。
如果房东拒绝退还违约金，租客有权采取相应措施维护自身权益。租客可以先尝试与房东进行沟通协商，明确指出其违约事实以及应承担的责任，要求其按照合同约定退还违约金。若协商无果，租客可以通过书面形式向房东发送催告函，进一步阐明法律责任和后果，给予一定合理期限要求其退款。
若房东仍不退还，租客可以考虑向相关调解机构申请调解，如基层调解组织或房地产中介协会等，借助第三方力量促使双方达成和解。若调解也无法解决问题，租客可以根据具体情况，通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式，要求房东承担违约责任，退还违约金并赔偿可能产生的损失。
三、房东退定金中介不收怎么办
若房东退定金而中介不收，可按以下步骤处理：
首先，查看与中介签订的相关合同或协议。明确其中对于定金退还的具体条款约定，看是否有涉及房东退还定金时中介应如何处理的内容。若合同明确规定在房东退还定金的情况下中介应予以接收，那么中介拒收的行为构成违约。
其次，与中介进行沟通协商。以平和理性的方式向中介说明房东已退定金的事实，并依据合同条款要求其接收。沟通时保留好聊天记录、通话录音等证据，以备后续需要。
若协商无果，可向相关监管部门投诉。如当地的房地产中介行业管理部门或消费者协会，向其反映中介拒收定金的情况，寻求行政调解。
最后，若中介的拒收行为给你造成了实际损失，在收集好充分证据后，可考虑通过法律诉讼途径维护自身权益。要求中介承担因拒收定金导致的损失，并履行合同约定接收定金。
以上是关于房东违约了怎么办理的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
