深圳二手房抵押后什么时候放尾款？深圳二手房抵押后放尾款时间不固定。商业贷款完成抵押登记后，银行一般15个工作日左右放尾款，不同银行有差异。公积金贷款放款流程复杂，抵押后需20个工作日到1个月左右。特殊情况放款会延迟，买卖双方可密切沟通做好规划安排。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、深圳二手房抵押后什么时候放尾款
深圳二手房抵押后放尾款的时间并非固定不变，受多种因素影响。
若选择的是商业贷款，在完成房产抵押登记后，银行通常会在15个工作日左右发放尾款。不过，不同银行的资金安排、业务繁忙程度有差异，有的银行可能一周左右就能放款，有的或许会超过20个工作日。
若是公积金贷款，放款流程相对复杂，在抵押完成后，一般需要20个工作日到1个月左右才会发放尾款。这期间涉及公积金管理中心的审核、资金调配等环节。
另外，若遇到政策调整、银行资金紧张等特殊情况，放款时间可能会进一步延迟。为准确掌握放款进度，买卖双方可以与贷款银行或公积金管理中心保持密切沟通，及时了解审批和放款动态，以便做好相应的资金规划和交易安排。
二、上海二手房买卖居间合同怎么签
签订上海二手房买卖居间合同，需注意以下要点：
首先，明确合同主体。仔细核对买卖双方及居间方的身份信息，确保准确无误，包括姓名、身份证号、联系方式等。
其次，清晰房产信息。详细描述房屋的具体情况，如地址、面积、户型、产权状况等，避免产生歧义。
再者，明确居间服务内容。详细约定居间方应提供的服务项目，如寻找合适房源或买家、协助谈判、促成交易等，并明确服务的标准和期限。
然后，关于佣金条款。明确佣金的数额、支付方式、支付时间等。要注意佣金的合理性及支付条件与居间服务成果的关联性。
另外，规定违约责任。对买卖双方及居间方若出现违约行为应承担的责任进行明确，包括违约情形、违约金数额等，以保障各方权益。
最后，认真审查合同其他条款。如合同的变更、解除条件，争议解决方式等。在签署前确保充分理解合同各项条款含义，有疑问及时咨询专业人士，确保合同签订合法有效，维护自身合法权益。
三、二手房买卖合同和居间合同一样吗
二手房买卖合同与居间合同不一样。
二手房买卖合同是二手房买卖双方就房屋的交易条件，如价格、交付方式、产权转移等达成一致而签订的合同，其核心在于明确买卖双方之间关于房屋所有权转移及相关权利义务关系。通过这份合同，买卖双方直接确立房屋交易的具体内容和责任，旨在实现房屋产权从卖方到买方的合法转移。
居间合同则不同，它是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在二手房交易中，居间人通常是房产中介机构，其主要义务是为买卖双方牵线搭桥、提供交易信息及促成交易。居间合同的重点在于规范居间人在交易促成过程中的行为和权益，以及与买卖双方之间的权利义务关系。
总之，二手房买卖合同直接约束买卖双方关于房屋交易的权利义务；居间合同是规范居间人与买卖双方之间围绕促成交易产生的权利义务，二者在合同主体、目的和内容方面都存在明显差异。
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