抵押房产属唯一住房吗？抵押房产是否属唯一住房视情况定。债务人仅有一套住房用于抵押，符合条件可被执行偿债。执行依据生效后，被执行人恶意转移财产等情况下，法院可依法评估拍卖其唯一住房，执行时会兼顾各方权益综合判断。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房产属唯一住房吗
抵押房产是否属于唯一住房需视具体情况而定。
若债务人仅有一套住房且用于抵押，该住房在符合法定条件下可被执行用于偿债。虽然法律保障被执行人及其所扶养家属的基本居住需求，但并非唯一住房就绝对不能被执行。
当执行依据生效后，被执行人恶意转移、隐匿财产，导致名下虽有唯一住房却实际无房居住，或者该住房面积远超当地人均住房面积标准等情形下，法院可依法对其唯一住房进行评估、拍卖，以实现债权人的合法权益。
不过，在执行过程中，法院会综合考虑各种因素，遵循法定程序，确保执行行为既保障债权人利益，又兼顾被执行人及其家属的基本生活权益，防止过度执行给被执行人造成不合理的困境。总之，不能简单判定抵押房产是否为唯一住房，要结合案件具体事实及相关法律规定来综合判断。
二、抵押房产属于按揭吗
抵押房产不一定属于按揭。
抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
按揭则通常是指在购买房产时，购房者以所购房产作为抵押，向银行等金融机构申请贷款支付购房款，并按照约定分期偿还贷款本息的一种购房方式。
抵押房产的情况较为多样，它可以是为了获取其他债务的担保而进行的抵押，不一定与购房相关。而按揭专指购房贷款的一种特定模式，具有其独特的流程和特点，如与房产买卖紧密相连、涉及银行贷款审批发放等环节。所以抵押房产涵盖范围更广，不一定就是按揭这种特定的购房融资形式。
三、抵押房产属于不还吗
抵押房产并不等同于不还钱。
当债务人以房产设定抵押时，其目的通常是为债务提供担保。如果债务人按时履行债务，那么抵押房产不会被处置。只有在债务人未能按照约定偿还债务时，债权人有权依法通过法定程序处置抵押房产以实现债权。
例如，在借款合同中，债务人将房产抵押给债权人，若债务人在借款到期时足额还款，债权人无正当理由不得对抵押房产采取行动。但要是债务人逾期不还，债权人可以与债务人协商，经债务人同意后，通过折价、拍卖或变卖抵押房产等方式，就所得价款优先受偿。
不过，处置抵押房产有严格的法律程序要求，债权人必须遵循相关法律规定进行操作，以确保整个过程合法合规。所以，不能简单地认为抵押房产就意味着不还钱，而是在债务违约的情况下，抵押房产成为保障债权人权益的一种手段。
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