出租方合同违约怎么办？出租方合同违约时，可先查看合同条款明确违约情况与责任约定，再与出租方协商，协商不成寻求调解，若调解无果且权益受损较大就提起诉讼，过程中都要备好证据。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、出租方合同违约怎么办
如果出租方合同违约，可以采取以下措施：
1. 查看合同条款。明确出租方违约的具体行为，以及合同中关于违约责任的约定，例如违约金的数额、赔偿方式等。
2. 与出租方协商。尝试与出租方进行沟通，指出其违约行为，并要求其按照合同约定承担责任，如支付违约金、采取补救措施等。在协商过程中，可以保留相关的沟通记录，如短信、邮件等。
3. 寻求调解。如果协商不成，可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解，例如当地的房屋租赁管理部门、消费者协会等。调解过程中，双方需要提供相关证据，以支持自己的主张。
4. 提起诉讼。如果调解无果，且自身权益受到较大损害，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如合同文本、租金支付凭证、违约行为的证据等，以维护自己的合法权益。
二、出租方合同属于违约吗
仅说“出租方合同”这种表述是不明确的，无法直接判断出租方是否违约。要判断出租方是否违约，需要综合多方面因素来看。
（一）合同条款约定方面
1. 如果合同明确约定了出租方的义务，例如应当按时交付符合约定用途的房屋、保证房屋的基本设施完好等，而出租方没有做到，这就可能构成违约。
2. 若出租方未经承租方同意，擅自提前收回房屋或者将房屋再次出租给他人，也是违反合同约定的行为。
（二）法律规定方面
1. 根据相关法律规定，出租方有保障承租方在租赁期间合法权益的责任，若侵犯了承租方诸如安宁居住权等法定权益，也属于违约。
2. 例如在租赁合同存续期间，出租方无理干扰承租方正常使用租赁物，这不符合法律规定和一般的合同履行要求，属于违约。
总之，判断出租方是否违约，关键是看其行为是否违反了合同约定或者相关法律规定。
三、出租方不履行合同怎么解除协议书
当出租方不履行合同，承租方欲解除协议书，可参考以下方式：
（一）协商解除。承租方可以主动与出租方进行沟通，明确指出出租方不履行合同的行为已对自身权益造成影响，提出解除合同的意愿，协商一致后签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事项的处理。
（二）法定解除。若出租方的不履行行为构成根本违约，比如未按约定提供租赁物、提供的租赁物不符合约定且无法修复或更换等，承租方可以依据法律规定，向出租方发出解除合同的通知。通知到达出租方时，合同解除。
（三）诉讼或仲裁解除。若双方协商不成，承租方可以根据合同中的约定，向有管辖权的法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。在诉讼或仲裁过程中，需要提供充分证据证明出租方不履行合同的事实及对自身造成的损害。
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