租房合同未履行可退租吗？租房合同未履行能否退租需视情况而定。因不可抗力等不可归责双方原因、出租人违约，承租人可退租；若因承租人自身原因退租则属违约。建议先协商，协商不成可走法律途径维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同未履行可退租吗
租房合同未履行能否退租，需根据具体情况判断。
若因不可抗力或意外事件等不可归责于双方的原因，致使合同无法履行，承租人可以要求退租，且无需承担违约责任。比如租赁房屋因自然灾害受损无法居住。
若因出租人违约，如未按约定交付符合使用条件的房屋，承租人有权退租，并可要求出租人承担违约责任，赔偿损失。例如房屋存在严重质量问题，影响正常居住。
然而，若因承租人自身原因不想继续履行合同而要求退租，通常属于违约行为。此时，承租人需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。若合同中未明确约定违约责任，出租人可要求承租人赔偿因提前退租造成的合理损失，如寻找新租客期间的租金损失。
总之，租房合同未履行时能否退租要依据具体的违约情形和合同约定来确定，建议双方先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
二、租房合同怎么看才不会被坑
查看租房合同避免被坑，可从以下方面着手：
1.审查合同主体：确认房东身份，查看房产证、身份证，确保其有权出租房屋。若为转租，要取得原房东书面同意。
2.明确租赁条款：仔细核对房屋地址、面积、户型等信息，避免误差。明确租赁期限、起止日期、是否有续租选项，防止提前解约或续租纠纷。
3.租金与支付：明确租金金额、支付方式和时间，警惕不合理租金涨幅。查看押金退还条件，避免出现苛刻条款导致押金难以退还。
4.费用承担：确定水、电、气、物业等费用由哪方承担，防止入住后产生额外费用争议。
5.维修责任：明确房屋及设施维修责任归属，避免后期维修费用和责任问题产生分歧。
6.违约责任：了解双方违约需承担的责任和赔偿方式，保障自身权益。
7.附加条款：注意合同中的附加条款，如是否允许养宠物、是否可进行房屋改造等，避免违反规定产生违约风险。
签订合同前，务必仔细阅读每一条款，如有疑问及时与房东沟通，必要时可咨询专业律师。
三、租房子签合同注意哪些方面
租房子签合同需注意以下方面：
1.明确合同双方信息：合同应清晰写明房东和租客的姓名、身份证号、联系方式等，确保双方身份真实准确。
2.确定房屋情况：详细记录房屋地址、面积、户型等，核实房屋是否符合自己的需求。同时，要明确房屋内家具、电器等设施的状况，避免日后产生纠纷。
3.租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（月付、季付等）、支付时间和方式。此外，还需了解租金是否包含物业费、水电费等其他费用。
4.租赁期限：确定租赁起始和结束日期，以及是否有续租的相关约定，如续租条件、提前多久提出续租等。
5.押金退还规则：明确押金金额、退还条件和时间。一般在租赁期满，房屋无损坏且费用结清的情况下，房东应退还押金。
6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，如租客逾期支付租金、提前退租，房东提前收回房屋等情况的处理方式。
7.维修责任：规定房屋及设施的维修责任，明确在出现问题时由哪一方负责维修和承担费用。
8.其他条款：如是否允许转租、是否可以养宠物等特殊约定，也应在合同中明确。
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