房产交易中土地出让金由谁承担？房产交易中，出让土地上商品房且出让金已由开发商缴纳的，后续购房者不承担；划拨土地房产交易时购房者需补缴；特殊房产如经适房上市交易，依政策由特定主体承担，具体依当地法规政策确定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产交易中土地出让金由谁承担
在房产交易中，土地出让金的承担主体通常有以下几种情况：
一般情况下，若该房产是在出让土地上建造的商品房，且土地出让金已在之前的出让环节由开发商缴纳，那么在后续的房产交易中，土地出让金不再由购房者承担。
然而，如果该房产所占用的土地是划拨土地，在进行房产交易时，就需要由购房者补缴土地出让金。划拨土地是指国家无偿或部分无偿将土地使用权提供给土地使用者，使用者需按照规定用途使用土地，并向国家缴纳土地出让金等费用。
此外，在一些特殊的房产交易情形中，如经政府批准的经济适用房等保障性住房上市交易，可能会根据相关政策规定，由特定的主体承担土地出让金或承担相应的费用。具体的承担情况需根据当地的法律法规和房产交易政策来确定。
二、农村房子有土地所有权吗
农村房子通常具有宅基地的使用权，而非土地所有权。
在农村，土地属于集体所有，农民对其宅基地享有使用的权利。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，农民通过合法程序取得宅基地的使用权后，可以在该宅基地上建造房屋。
这种土地所有权与房屋所有权的分离是农村土地制度的特点之一。农民对房屋享有所有权，可以在法律规定的范围内进行占有、使用、收益和处分。但土地所有权归集体所有，农民不能将宅基地的所有权进行转让或买卖。
如果涉及到农村房屋的相关法律问题，如房屋的继承、转让、拆迁补偿等，需要根据具体的法律法规和政策来进行处理，以保障农民的合法权益。
三、农村土地房子奶奶能赠与孙子吗
在农村，农村土地的房屋通常是可以由奶奶赠与孙子的。农村宅基地属于集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理，农民只享有使用权。而房屋作为农民的合法财产，是可以依法进行赠与等处分行为的。
不过，赠与行为需要符合一定的法律规定和程序。比如，赠与合同应当采用书面形式，明确赠与的房屋具体情况、赠与的意愿等内容，并由双方签字确认。同时，可能还需要经过相关部门的审批或备案等手续，以确保赠与行为的合法性和有效性。
此外，如果该房屋涉及到其他家庭成员的权益，如其他子女的继承权等，在进行赠与时需要充分考虑并妥善处理相关问题，避免引发不必要的纠纷。总之，奶奶可以将农村土地上的房屋赠与孙子，但要遵循法律规定和相关程序，以保障各方的合法权益。
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