物业空地划出车位合法吗？物业在空地划车位是否合法要分情况判断。若空地属业主共有，物业未经同意划车位不合法，业主可要求其停止侵权；若开发商有产权且物业获授权，通常合法。此外，划车位还需符合消防等规定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、物业空地划出车位合法吗
物业在空地划出车位是否合法，需分情况判断。
若该空地属于业主共有的公共区域，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当由业主共同决定。物业未经业主大会或业主委员会同意，擅自划出车位不合法。这种情况下，物业侵犯了业主对公共区域的共有权，业主有权要求物业停止侵权行为并恢复原状。
如果空地在建筑区划内规划用于停放汽车的车位，且开发商对其拥有合法的产权，物业在获得开发商的授权后划出车位，这种行为通常是合法的。
此外，即便空地可划车位，也需符合消防、安全等相关规定。若所划车位影响消防通道畅通或存在其他安全隐患，即便经相关方同意，也不具有合法性。
所以，判断物业在空地划车位是否合法，关键在于空地的权属情况、是否经合法授权以及是否符合相关规定。
二、物业和业委会合法吗
判断物业和业委会是否合法，需从多方面考量。
对于物业而言，合法运营需具备相应资质，在工商部门进行合法注册登记。其服务应遵循与业主或业委会签订的物业服务合同，按约定提供服务并收取费用。若物业未按合同履行服务职责，如未做好小区卫生清洁、安保不到位等，或者收费不合理，擅自提高收费标准，就可能存在不合法行为。
业委会的合法性关键在于成立程序是否合规。业委会需由业主大会选举产生，选举过程要严格依照法定程序，确保业主的选举权和被选举权得到保障。当选的业委会成员应符合相关条件，不存在禁止担任的情形。同时，业委会的决策和工作要以业主大会的授权为依据，代表全体业主的利益。若成立过程中存在拉票贿选、未充分征求业主意见等问题，或者业委会擅自作出损害业主利益的决策，其合法性就会受到质疑。
要确定物业和业委会是否合法，需具体查看其运营、成立等各方面是否符合法律法规和相关规定。
三、物业要收阳台费合法吗
物业收取阳台费是否合法需分情况判断。
若在物业服务合同中有明确约定，物业提供了针对阳台相关的特定服务，如定期清洁阳台外立面、对阳台相关设施进行维护等，且收费标准合理，这种情况下收取阳台费是合法的。因为合同是双方真实意思表示，双方应按约定履行各自义务。
若合同未作约定，物业单方面要求收取阳台费，则可能不合法。根据相关规定，物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业擅自增加收费项目，业主有权拒绝。
另外，即使合同有约定，若收费标准过高，超过了合理的市场价格，或者所提供的服务与收费明显不匹配，业主也可通过业主大会与物业协商调整收费标准，或向相关物价管理部门反映，维护自身权益。
总之，判定物业收阳台费是否合法，关键看合同约定、服务内容及收费标准是否合理合规。
以上是关于物业空地划出车位合法吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
