什么情况算二套房呢？常见被认定为二套房的情况有：贷款买过房商业贷款结清再贷款买房；名下有两套房商业贷款记录一套还清一套未还清再贷款；夫妻婚前分别贷款购房婚后共同贷款且贷款未还清；全款买过房再贷款买房。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、什么情况算二套房呢
以下几种常见情况通常被认定为二套房：
一是贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算二套。因为银行在认定时，会参考购房者的贷款记录，即便此前贷款已还清，再次贷款购房仍视为二套房。
二是个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款买房也认定为二套房。银行出于风险控制等因素，会综合考量购房者的整体负债情况。
三是夫妻双方，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，则认定为二套房。
四是全款买过一套房，再贷款买房，这种情况也会被算作二套房。
二、什么叫二套房如何判断
关于第二套住宅房屋的认定标准，具体内容如下所述：
首先，如果父母名下已经拥有了一处或多处住宅房屋，并且他们的未成年子女也想购买新的住宅房屋，那么这种情况就被视为第二套住宅房屋；
其次，如果一个成年人在其未成年时期曾经拥有过一处或多处住宅房屋，而当他成年之后又需要通过贷款来购买新的住宅房屋，那么这种情况也会被视为第二套住宅房屋；
此外，如果一个成年人在其名下已经拥有了一处或多处全额支付购买的住宅房屋，然后他又需要通过贷款来购买新的住宅房屋，那么这种情况同样会被视为第二套住宅房屋；
另外，如果一个成年人在其名下已经拥有了一处或多处通过贷款购买的住宅房屋，并且这些房屋的贷款已经全部还清，然后他又需要通过贷款来购买新的住宅房屋，那么这种情况也会被视为第二套住宅房屋；
除此之外，如果一个成年人在其首次购买住宅房屋时选择了商业贷款，而在他再次购买住宅房屋时则选择了公积金贷款，那么这种情况也会被视为第二套住宅房屋；
最后，如果一对夫妻中的一方在结婚前曾经通过贷款购买过一处或多处住宅房屋，而在他们结婚后，他们中的另一方想要通过贷款购买新的住宅房屋，但是这两个人的户籍并没有在同一地点，那么这种情况也会被视为第二套住宅房屋。
在那些尚未实行“限制购买”政策的城市中，对于居民家庭首次购买普通住宅房屋的商业性个人住房贷款，原则上规定的最低首付比例为25%，然而各个地方政府可以根据实际情况向下浮动5个百分点；对于那些已经拥有一套住宅房屋并且相应的购房贷款尚未还清的居民家庭来说，为了改善居住环境而再次申请商业性个人住房贷款购买普通住宅房屋，此时规定的最低首付比例应调整为不低于30%。
三、什么叫第二套房
第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。具体情况如下：
一是借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。
二是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。
三是贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
认定第二套房主要是为了加强房地产市场的宏观调控，合理引导住房消费，抑制投机性购房需求，从而促进房地产市场的平稳健康发展。银行在发放贷款时，对于第二套房通常会执行差别化的信贷政策，如提高首付比例、上浮贷款利率等。
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