租商铺合同违约金如何写？撰写租商铺合同违约金条款可从三方面考虑。一是明确双方违约情形，二是约定违约金计算方式（固定金额、按租金比例、按实际损失赔偿），三是设定违约金上限避免显失公平。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、租商铺合同违约金如何写
在撰写租商铺合同违约金条款时，可从以下方面考虑：
（一）明确违约情形
1. 对于承租方而言，违约情形可能包括未按时支付租金、未经同意转租、擅自改变商铺用途、提前解除合同等。
2. 对于出租方来说，违约情形可能有未按约定提供商铺、干扰承租方正常经营、提前收回商铺等。
（二）约定违约金计算方式
1. 可以采用固定金额。例如，若承租方违约，需支付违约金5000元；若出租方违约，需支付违约金8000元。这种方式简单明了。
2. 按租金比例计算。比如，若承租方违约，需支付剩余租期租金总额的10%作为违约金；出租方违约则支付相应比例。
3. 还可以考虑实际损失赔偿。以因违约给对方造成的直接损失为依据计算违约金，但这需要明确界定哪些属于直接损失，如装修投入、预期利润损失等，同时需要提供相应证据证明损失的存在与数额。
（三）设定违约金上限
为避免违约金过高或过低显失公平，可以约定一个违约金上限，如不超过合同总金额的30%等。
二、租商铺合同违约金合理吗
商铺租赁合同中的违约金是否合理，需要从以下几方面判断。
一是看合同约定是否基于双方真实意思表示。如果在签订合同时，双方平等协商确定违约金数额或计算方式，一般是合理的。例如双方根据商铺的预期收益、前期投入等因素确定一个违约金标准。
二是看违约金是否与可能遭受的损失相当。如果违约金过高，远超出一方违约给对方造成的实际损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。比如约定的违约金是一年租金，但实际违约造成的损失只是几个月的空置期损失，那么这个违约金可能过高。相反，如果违约金过低，不足以弥补非违约方的损失，非违约方也可以请求增加。
三是看是否符合行业惯例。在一些成熟的商业租赁领域，有一定的行业惯例违约金标准，若合同约定与之相符，也可视为合理。
三、租商铺合同没有到期要出违约金吗
如果要提前解除租商铺合同，在很多情况下是需要出违约金的。
（一）合同有约定的情况
如果租赁合同中明确约定了在租赁期未届满时，一方提前解除合同需要支付的违约金数额或者计算方式，那么违约方就应当按照合同约定支付违约金。这是基于契约自由原则，双方事先约定好的违约后果应当遵守。
（二）合同没有约定的情况
1. 合理理由解除合同
如果存在法定的合理事由，例如不可抗力致使合同目的无法实现，或者因为出租方提供的商铺存在严重质量问题影响使用且拒不修缮等，在这些情况下解除合同不需要支付违约金。
2. 无合理理由解除合同
如果没有合理理由而提前解除合同，即使合同没有约定违约金，也可能需要承担违约责任。此时，对方可能要求违约方赔偿因提前解约而遭受的损失，例如商铺空置期间的租金损失等。
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