买卖二手房房屋维修费谁交？买卖二手房时房屋维修费缴纳分情况确定。维修基金在使用期内，交易前维修由原业主承担，交易后由新业主承担。公共部分维修可用公共维修基金，按规定申请。双方也可在合同中明确约定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买卖二手房房屋维修费谁交
买卖二手房时房屋维修费的缴纳问题，需分情况确定。
若房屋处于维修基金已缴纳且在使用期限内的情况，通常遵循谁受益，谁承担原则。如果是房屋在交易前就已存在需要维修的情况，原业主作为房屋此前的使用人和受益人，应由其承担维修费用；若交易完成后才出现维修需求，新业主成为房屋实际使用人，维修费用一般由新业主承担。
若维修涉及公共部分，比如小区的公共设施、楼顶等，且小区有公共维修基金，可申请使用该基金进行维修，此时买卖双方都无需额外支付费用。但申请流程和使用规则需依照当地相关规定及小区管理规约执行。
此外，买卖双方可以在购房合同中对房屋维修费的承担问题进行明确约定。若合同有约定，双方应按照合同约定履行相应义务。这种约定具有法律效力，能有效避免后续可能出现的纠纷。
二、做二手房需要什么证
从事二手房相关业务，不同主体所需证件不同。
对于二手房卖方，需确保房屋产权清晰，持有房屋所有权证，以此证明对房屋具有合法的所有权，可依法进行处置。若房屋为夫妻共有，还需夫妻双方的身份证明及同意出售证明，避免后续产生纠纷。
对于二手房中介从业者，个人要取得房地产经纪人协理从业资格证书或房地产经纪人资格证书，这表明其具备从事该行业的专业知识和能力。中介公司则需要有营业执照，这是合法经营的基本凭证。此外，还应在当地房地产管理部门备案，获得房地产经纪机构备案证明，以证明其经营活动符合行业规范和管理要求。
对于购房者，主要是准备好身份证件等证明材料，用于签订合同和办理产权过户手续。在整个二手房交易流程中，各类证件都是保障交易合法、安全进行的重要依据。
三、划拨二手房能不能买
划拨二手房可以买，但存在一定风险和限制，需谨慎考量。
优势在于价格通常低于出让土地性质的房屋，对预算有限者有吸引力。不过，购买时需注意以下方面。首先，交易时一般要补缴土地出让金，这会增加购房成本。补缴标准因地区而异，可能按房屋评估价的一定比例收取。其次，这类房屋的交易可能受地方政策限制，比如有的地方规定需满足一定年限或特定条件才能交易。再次，产权方面可能存在问题，如房屋可能存在抵押、查封等情况，购买前要到不动产登记机构查询产权状态。
购买划拨二手房，建议先向当地不动产登记部门和土地管理部门了解土地性质、能否过户及补缴土地出让金的具体标准等信息。在签订购房合同前，仔细审查房屋产权证书，必要时可聘请律师协助审查合同条款，明确双方权利义务，保障自身合法权益。
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