农村唯一自建房违建怎么办？农村唯一自建房被认定为违建有不同处理情况：因历史遗留问题的，补办手续、缴罚款后可合法化；因擅自建房的，会要求整改拆除，会安排过渡房；当事人对认定结果不服，可申请复议或诉讼。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、农村唯一自建房违建怎么办
农村唯一自建房被认定为违建，可按以下情况处理：
若因历史遗留问题导致违建，比如建房时相关法规政策不完善，且房屋是村民唯一住房。这种情况下，一般会采取人性化处理。相关部门可能会要求补办相关审批手续，在补齐手续并缴纳一定罚款后，可使房屋合法化。
若违建是因村民自身未按规定申请审批就擅自建房导致。相关部门会先下达整改通知，要求限期自行拆除。若当事人在规定期限内未自行拆除，行政机关有权依法强制拆除。但考虑到是唯一住房，可能会在拆除前为当事人安排临时过渡住房，保障其基本居住权益。
另外，当事人若对违建认定结果不服，可在规定时间内申请行政复议或提起行政诉讼，通过合法途径维护自身权益，由相关机关重新审查认定该房屋是否属于违建。
二、农村唯一的住宅是违建房怎么办
农村唯一住宅被认定为违建房，需根据具体情况来妥善处理：
一是确认违建认定的合法性。相关部门认定违建应遵循法定程序和标准，若存在认定错误，比如对建房政策理解偏差、未充分考虑历史遗留问题等，可收集相关证据，如建房时的审批材料、村里的证明等，向作出认定的部门申请复核或依法提起行政复议、行政诉讼。
二是若违建认定无误，应积极配合整改。在符合相关规划和政策要求的前提下，可申请补办相关建房审批手续，如能补齐手续并获得批准，可使房屋合法化。
三是若无法补办手续，面临拆除的情况，要关注自身居住权益保障。政府在处理此类问题时，通常会综合考虑实际情况，对住房困难的村民给予合理安置或补偿，村民应与相关部门积极沟通协商，争取合理的解决方案，以保障自身基本居住需求。
三、民法典中出售违建合同有哪些法律规定
在民法典中，出售违建合同相关法律规定主要有以下要点：
（一）违建本身违反了城乡规划等相关法律法规，属于违法建筑。根据相关法律规定，违法建筑无法取得合法的产权登记。而合同的有效成立，要求合同标的合法、确定、可能。违建由于其违法性，导致其无法合法地进行交易，所以出售违建的合同因违反法律强制性规定而无效。
（二）合同无效的法律后果。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在出售违建合同中，买卖双方通常都知晓或应当知晓违建的违法性质，所以一般会根据各自过错程度分担损失。
（三）司法实践中，对于违建的认定需要相关行政部门依法作出。法院在审理涉及违建出售合同纠纷时，通常会依据行政部门的认定结果来判定合同的效力。
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