买二手房包括家具家电吗？购买二手房是否含家具家电取决于合同约定。约定一同转让则买家所有，如合同明确列举品类型号等需按此执行；未约定时，固定附属设施属房屋部分，可移动家具家电若无特别约定通常不属于交易范畴，双方应书面约定保障权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买二手房包括家具家电吗
购买二手房是否包括家具家电，取决于买卖双方在房屋买卖合同中的具体约定。
若合同明确约定家具家电作为房屋交易的一部分一同转让，那么买家支付相应房款后，这些家具家电即归买家所有。比如合同条款中详细列举了包含的具体家具家电品类、型号等，双方就应按此执行。
若合同对此没有任何约定，从法律角度看，房屋交付时的附属设施一般指与房屋结构紧密相连、不可分离的部分，像固定的门窗、厨卫的嵌入式设备等属于房屋的一部分；而可移动的家具家电，如沙发、电视等，若无特别约定，通常不属于房屋交易范畴，卖家有权在交房前自行处理。
所以，为避免后续纠纷，买卖双方在交易过程中，应就家具家电的归属问题进行清晰明确的书面约定，将具体内容写入合同条款，保障各自合法权益。
二、二手房买卖家具怎么约定
在二手房买卖中，对于家具的约定应尽可能详细、明确，以避免后续纠纷。
首先，应在合同中清晰列出包含的家具具体清单，明确家具的品牌、型号、规格、数量等信息。比如，约定“客厅包含一套三人位真皮沙发，品牌为XX，型号XXXX”，使双方对交易涉及的家具有清晰认知。
其次，对家具的交付状态作出规定。明确家具是完好无损交付，还是允许存在一定程度的磨损等情况。同时约定交付时间，是在房屋过户前还是过户后交付等。
再者，关于家具的质量责任。若交付后发现家具有严重质量问题，应明确责任承担方，是卖方负责维修、更换，还是给予一定补偿等。
另外，需明确家具的价格。是包含在房屋总价内，还是单独作价。如果单独作价，要注明具体金额及支付方式。
最后，要约定违约责任。若一方违反关于家具的约定，如未按约定交付家具、交付的家具与约定不符等，应承担何种违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。通过以上全面细致的约定，保障二手房买卖中家具交易环节的顺利进行。
三、合肥买二手房值得吗
判断在合肥买二手房是否值得，需综合多方面因素考量。
从房产市场角度看，合肥作为发展中的城市，经济增长态势良好，人口持续流入，住房需求有一定支撑。若二手房所处地段优越，如靠近优质学校、大型商业中心、交通枢纽等，其保值增值潜力较大，这类情况下购买较为值得。
从房屋自身状况分析，二手房的建筑质量、户型结构、装修情况等都会影响价值。若房屋质量过硬，户型合理，装修符合需求且无需大规模整改，能节省时间和成本，也具备购买价值。
再者，需考虑价格因素。若二手房价格相较于同地段新房有明显优势，且在预算范围内，同时能满足居住需求，那么购买是具有性价比的。
不过，购买二手房也有风险。如产权是否明晰，可能存在产权纠纷；房屋是否存在质量隐患，像墙体裂缝、漏水等问题。因此，在决定购买前，务必进行充分的产权调查，聘请专业人员对房屋进行质量检测。总之，在合肥买二手房是否值得，要结合个人实际需求、经济实力及对房屋各方面状况的评估来综合判定。
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