房屋合同无效应该怎么办？房屋合同被认定无效后处理方式有：一是互相返还财产，装修增值部分售房者适当补偿；二是无法返还房屋则按市价折价补偿；三是有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；四是纠纷可协商，不成可仲裁或诉讼。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋合同无效应该怎么办
房屋合同被认定无效后，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效，双方应互相返还因该合同取得的财产。购房者要返还房屋，售房者要返还已收取的购房款。若房屋已装修，装修增值部分可由售房者给予适当补偿。
- 折价补偿：若房屋无法返还或没必要返还，比如房屋已被拆除、购房者已将房屋转让给善意第三人等，接收方需按房屋当时的市场价值进行折价补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如售房者故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，应赔偿购房者的装修费、中介费等损失；若购房者明知房屋有问题仍签订合同，也需承担部分责任。
- 解决争议：若因合同无效产生纠纷，可先协商解决；协商不成，可依据合同约定的仲裁条款申请仲裁，或向法院提起诉讼，通过法律途径解决。
二、煤矿托管合同无效怎么办
若煤矿托管合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。煤矿托管中，如果受托方已支付了费用，委托方应返还；若受托方占有了煤矿相关资产，也需返还给委托方。
- 折价补偿：若财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，受托方对煤矿进行了一定的改造投入且无法原物返还，委托方需对这部分投入进行折价补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在煤矿托管合同中，若委托方隐瞒煤矿存在的重大安全隐患导致合同无效，委托方应赔偿受托方因此遭受的损失；若双方都存在过错，如委托方资质提供不完整，受托方未充分审查即签订合同，双方按过错比例分担损失。
- 争议解决：若双方对合同无效后的处理存在争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
三、手写赠与合同无效怎么办
若手写赠与合同被认定无效，可按以下步骤处理：
首先，明确合同无效原因。常见导致赠与合同无效的情形有：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
其次，根据不同无效原因采取相应措施。若因欺诈、胁迫订立，受损害方可请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。若存在恶意串通等情形，可通过法律途径维护国家、集体或第三人利益。
然后，处理财产返还问题。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
最后，若对合同无效认定及后续处理有争议，可寻求专业法律帮助，通过诉讼等法律途径解决。在处理过程中，注意收集和保留相关证据，如合同文本、聊天记录、转账凭证等，以维护自身合法权益。
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