房屋共同共有的认定？房屋共同共有指两人或以上基于共同关系对房屋享平等所有权。基于婚姻、家庭、继承、合伙关系的房屋可认定共同共有。认定时依据合同、证明等证据，有争议可协商，协商不成可起诉。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋共同共有的认定
房屋共同共有指两个或两个以上的人基于某种共同关系，对房屋享有平等的所有权。以下情况可认定为房屋共同共有：
第一，基于婚姻关系。夫妻在婚姻存续期间所购置的房屋，若无特别约定，即便仅登记一方名字，也属于夫妻共同共有财产。
第二，基于家庭关系。家庭成员在共同生活期间共同出资建造或购买的房屋，通常认定为家庭共同共有财产。比如子女和父母共同出资购买的自住房。
第三，基于继承关系。在遗产分割前，多个继承人对被继承人遗留的房屋共同共有。例如，老人离世后，其名下的房屋在未分割前由多个子女共同共有。
第四，基于合伙关系。合伙人在合伙经营过程中购买或建造的用于合伙经营的房屋，为合伙人共同共有。
在认定房屋共同共有时，通常依据相关合同、出资证明、婚姻证明、户籍资料等证据。若当事人对房屋是否为共同共有存在争议，可通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况和证据进行认定。
二、如何确定房屋的所有权归属
确定房屋所有权归属可通过以下方式：
第一，查看产权证书。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，房屋产权证书上登记的权利人通常被认定为房屋所有权人。这是最直接有效的确定方式。
第二，审查购房合同。购房合同是房屋买卖的重要依据，合同上的买方信息可作为确定所有权归属的参考。特别是在产权证书未办理或存在争议时，购房合同能反映最初的房屋交易情况和购买主体。
第三，考量出资情况。若存在多人出资购房的情形，出资比例和方式可用于判断各方对房屋的权益。但出资并不必然等同于拥有所有权，还需结合其他证据综合认定。
第四，考虑赠与、继承等情况。通过赠与合同取得房屋的，赠与合同能证明所有权的转移；因继承取得房屋的，遗嘱、法定继承关系等可确定所有权归属。
第五，查看法院判决。若房屋所有权存在纠纷并经过法院审理，法院的生效判决将最终确定房屋的所有权归属。
三、以房抵债的房屋是否属于破产财产
以房抵债的房屋是否属于破产财产，需分情况判断。
若以房抵债协议已履行完毕，房屋所有权完成转移登记至债权人名下，那么该房屋不属于破产财产。因为物权已发生变动，房屋不再是债务人的财产，债权人对房屋拥有合法所有权，即便债务人破产，此房屋也不在破产财产范围内。
若仅签订以房抵债协议，但未办理房屋产权过户登记，且不满足特定条件，房屋仍属于破产财产。例如，在司法实践中，若债权人未合法占有房屋，或者未支付全部价款等，法院通常认定房屋所有权未转移，仍归债务人所有，从而将其纳入破产财产。
不过，若债权人能证明其对房屋享有足以排除强制执行的民事权益，即便未过户，房屋也可能不被认定为破产财产。比如债权人已实际合法占有房屋，且支付了合理对价等，符合相关法律规定情形时，可主张房屋不属于破产财产。
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