小产权房的买卖怎么交易是正确的？小产权房在农村集体土地上建设，交易有诸多法律风险，不存在完全“正确”交易方式。其流转受限，一般在本集体组织成员间交易。符合条件成员交易要按流程进行，但交易不受法律全面保护，建议谨慎考虑以防权益受损。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房的买卖怎么交易是正确的
小产权房交易存在诸多法律风险，严格意义上并不存在完全“正确”的交易方式。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
从法律规定来看，农村宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权，小产权房的流转受到严格限制，一般只能在本集体经济组织成员之间进行交易。若向非本集体经济组织成员买卖，该交易行为可能被认定无效。
即便在符合条件的本集体组织成员间交易，也应按规范流程进行：双方先就交易事宜达成书面协议，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款；之后由卖方提供房屋相关原始凭证，如宅基地使用证等；再到村委会等相关组织办理变更登记手续，以保障交易的相对稳定和权益的一定公示性。
不过，由于小产权房交易不受法律全面保护，建议谨慎考虑此类交易，避免因交易不规范导致权益受损。
二、福利房有不动产证能买卖吗
福利房有不动产证通常是可以买卖的，但存在一定限制条件。
首先，需明确福利房性质。一般来说，若取得完整产权，即拥有不动产证，从法律层面具备交易基础。然而，部分福利房在取得产权一定期限内可能受限制，比如限制上市交易，目的在于保障住房政策公平性及原有福利分配秩序。
其次，交易过程要注意原单位相关规定。有些福利房由单位分配，单位可能在购房协议等文件中有优先购买权或其他特殊约定，交易前需查阅原始协议并与单位沟通，确定无阻碍方可进行。
再者，办理过户手续时，要按照正常房产交易流程进行。包括签订合法有效的买卖合同，前往不动产登记部门办理产权转移登记等手续，确保交易合法合规，产权顺利交接。总之，福利房有不动产证可买卖，但务必充分了解相关限制及规定，谨慎操作。
三、两个人可以共同买一套房吗
两个人可以共同购买一套房。在法律上，这种情况属于房屋共有。共有分为按份共有和共同共有。
按份共有是指共有人按照各自的份额，对共有房屋分享权利、分担义务。比如两人购房，约定一人占60%份额，另一人占40%份额，日后房屋的收益、处分等都按此份额进行。在处分房屋时，一般需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
共同共有则是共有人对共有房屋平等地享有权利、承担义务，没有明确份额划分。常见于夫妻、家庭关系中共同购房。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。
共同购房时，建议双方签订详细的书面协议，明确各自的出资情况、产权份额、房屋使用、处分及收益分配等事项，避免日后产生纠纷。
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