房地不一致如何处理？若土地使用权限已经过期，但房屋使用权限依旧存在，在此情况下，房屋的所有权者有权在土地使用权限截止日期的前一年向国家相关部门提出续订请求，同时支付相应的土地出让金。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房地不一致如何处理
（1）当土地使用权届满之日，若地上建筑物的使用权期限尚未达到上限，那么，有关部门收回土地使用权时，务必对其地上建筑物产权所有者进行相应的经济补偿。
（2）若土地使用权届满之日，地上建筑物的使用权期限尚未达到上限，在此情况下，政府部门并不强制收回土地使用权，而是允许房屋所有权人在土地使用权期限届满前一年内向国家相关机构提出续期申请，同时需按照规定缴纳土地出让金。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、房抵贷怎么算利息
房抵贷的利息主要受多种因素影响，如贷款本金、利率、期限及还款方式等。利率一般由银行或金融机构根据你的信用和抵押物价值来定。常见的还款方式有等额本息和等额本金。前者就是每个月还固定钱，其中利息部分比较复杂，总利息等于每个月还的钱乘以还款期数再减去贷款本金；后者则是每月还相等的本金，但利息逐月减少，总利息等于（总还款月份加1）乘以贷款本金乘以月利率再除以2。实际申请过程中，强烈建议你跟相关部门沟通清楚利息算法和还款方案，以便做好合理预算。
三、房抵贷需要什么条件
在办理房抵贷过程中，借款人须具备以下条件：年龄需介于18至65岁之间，且需提交婚姻及职业状况证明文件；个人信誉良好，没有逾期欠款等不良记录；可能需提供收入证明与银行流水等财务证明文件。
对于抵押物——房产的要求如下：必须是70年产权的住宅或公寓，房龄须在30年内甚至可放宽至40年，房产所在地需处于城区、近郊或远郊；同时，房产需无经营异常、法律诉讼或行政处罚，至于房产共有权人数量及其关系也会对抵押产生影响。
如果涉及到抵押经营贷，则需拥有营业执照以及实际运营的公司，公司成立时间需满一年，新加入的股东需满六个月，并且公司不能存在经营异常、法律诉讼或行政处罚等问题。
在申请房抵贷时，还需准备一系列申请资料，包括身份证明、婚姻证明、收入证明、房产证明、征信报告等。
由于各家银行和贷款机构的具体要求不尽相同，建议申请人在申请前仔细咨询并了解相关规定。
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