开发商交房时需要注意事项有哪些？开发商交房要注意：备齐《住宅质量保证书》等相关文件；全面自查房屋质量并整改；确保水电等基础设施和公共配套设施完备；准确测量房屋面积，按约处理误差；规范交房流程，安排专人引导解答，保障高效有序。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商交房时需要注意事项有哪些
开发商交房时，需注意以下要点：
（一）资料准备。应备齐《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及竣工验收备案表等相关文件，这些是房屋质量及交付合法性的重要证明，需完整提供给购房者。
（二）房屋质量检验。交房前要对房屋进行全面自查，包括建筑结构、墙面地面、门窗等是否存在质量问题。对发现的问题及时整改，确保交付的房屋符合质量标准。
（三）配套设施完备。确保小区的基础设施，如水电、燃气、通讯等能正常使用，以及绿化、道路等公共配套设施达到规划设计要求。
（四）面积测量核实。准确测量房屋实际面积，与合同约定面积进行比对。若存在面积误差，应按照合同约定的处理方式进行处理，及时告知购房者并办理相关手续。
（五）交房流程规范。制定清晰合理的交房流程，安排专业人员引导购房者办理交房手续，耐心解答疑问，保障交房过程高效、有序。
二、70年房屋产权到期后房子怎么处理
根据法律规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。具体处理方式如下：
一方面，自动续期意味着业主无需额外提出续期申请，在房屋产权到期后，业主对房屋及所占土地的权益会自然延续，无需担忧房屋产权到期就失去房屋。
另一方面，虽然自动续期，但关于续期费用的缴纳或减免，目前法律尚无明确具体规定。不过从立法精神及保障民众居住权益角度来看，会以合理、公平的方式来确定。
在实际操作中，相关部门后续极有可能出台具体细则来规范这一流程。届时业主只需按照规定的程序和要求，履行相应手续，完成续期工作，就可继续正常使用房屋。总体而言，70年房屋产权到期并不必然导致房屋权益受损，房屋产权人权益有法律保障。
三、农村新修房后老房子宅基地如何处理掉
农村新修房后，老房子宅基地有多种处理方式：
一是自愿有偿退出。可将老房子宅基地退还村集体，村集体给予一定补偿。补偿标准及程序按当地规定执行，退出后宅基地归村集体重新规划使用。
二是流转。经本集体经济组织成员同意，可将老房子宅基地使用权转让给有需求且符合申请条件的村民，转让后转让方不能再申请新的宅基地。
三是保留。若老房子具有一定历史文化价值，如传统建筑风貌、承载特殊记忆等，可保留老房子及宅基地，进行合理修缮保护，但不得随意改扩建。
四是拆除复垦。自行拆除老房子，将宅基地复垦为农用地，可增加自家农用地面积，也为村集体土地资源整合利用作贡献。
需注意，无论采取哪种方式，都要遵守相关法律法规和政策规定，按法定程序办理相关手续，避免因违规操作引发纠纷和法律问题。
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