商品房属于满五唯一吗？判断商品房是否满五唯一，要从满五唯一两方面考量。满五看房产证登记或契税完税凭证时间，唯一指当地登记系统里唯一住房，可到不动产登记中心查询，满足条件交易时有税费优惠。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房属于满五唯一吗
判断商品房是否属于满五唯一，需从满五和唯一两方面考量。
满五通常指房屋产权人自取得房屋产权证书或缴纳契税之日起，至交易时已满五年。可通过查看房产证登记时间或契税完税凭证时间来确定。若二者时间不一致，通常以较早的那个时间为准。
唯一指该房屋是产权人在当地（一般以市为单位）登记在不动产登记系统里的唯一一套住房。查询时，可到当地不动产登记中心，凭借产权人的身份证明等材料，申请查询名下房产情况。
若该商品房同时满足满五和唯一两个条件，就属于满五唯一的房子。这种房子在交易时可享受一定税费优惠，例如免征个人所得税。要准确判断，需结合实际情况，查看相关证件，并到不动产登记部门核实产权人房产信息。
二、交房时比合同面积小怎么办
交房时房屋实际面积比合同面积小，可按以下方式处理：
查看合同约定：若合同中有关于面积差异的处理条款，按合同执行。如约定面积误差比绝对值在一定比例内（如3%），按实际面积结算房价款；超出该比例，购房者有权解除合同等。
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，这种情况下，按照合同约定的价格据实结算，开发商返还购房者面积差价。
面积误差比绝对值超出3%：购房者有权解除合同。若购房者要求继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
购房者发现交房面积小于合同面积，应及时与开发商沟通协商，协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
三、交房后面积少于合同差价如何计算的
交房后房屋面积少于合同约定面积，差价计算方式通常依合同约定执行。若合同有明确规定，按照合同约定的计算方法确定差价。
若合同未作约定，则根据相关法律规定处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由出卖人返还买受人。面积误差比绝对值超出3%部分的房价款，由出卖人双倍返还买受人。面积误差比的计算公式为：面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
举例说明，若合同约定房屋面积100平方米，每平方米1万元，交房时实测面积97平方米。面积误差比为（97100）÷100×100%=3%，面积误差比绝对值在3%以内，出卖人应返还买受人的差价为3×1万=3万元及相应利息。若实测面积为96平方米，面积误差比为（96100）÷100×100%=4%，绝对值超出3%。其中3%以内（含3%）部分，即3平方米的房价款3万元及利息由出卖人返还；超出3%部分即1平方米的房价款，出卖人需双倍返还2万元。
以上是关于商品房属于满五唯一吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
