已经做了抵押的房子能购买吗现在能贷款吗？已做抵押的房子满足条件可买但有风险。购买要确认抵押及解押安排，抵押权人同意且能顺利解押才可考虑。已抵押房再贷款难度大，银行谨慎评估，满足条件部分银行会考虑但审批严。购房及贷款前应咨询专业人士保障权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、已经做了抵押的房子能购买吗现在能贷款吗
已做抵押的房子在满足一定条件下可以购买，但存在风险。
购买已抵押房屋时，需确认抵押情况及解除抵押安排。若抵押权人同意出售且能确保交易过程中抵押顺利解除，可考虑购买。购买后，房屋产权转移至购房者名下，但可能因原抵押未解除影响后续办理产权登记等手续。
关于能否贷款，一般来说，已抵押的房子再次贷款难度较大。银行通常会谨慎评估房屋剩余价值、借款人还款能力等因素。若房屋价值充足且借款人信用良好、具备还款能力，部分银行可能会在原抵押权人同意且有合理安排的情况下，考虑发放二次贷款，但审批会较为严格。
总之，购买已抵押房屋和再次贷款都存在复杂性与风险，建议在购房及贷款前详细咨询专业律师或相关金融机构，全面了解情况，确保交易合法合规且自身权益得到保障。
二、房本是老婆的名能用我的公积金办理贷款吗
若房本是老婆的名字，通常情况下能用你的公积金办理贷款。
首先，公积金贷款是以家庭为单位进行考量的。夫妻双方在公积金贷款资格认定上视为一个整体。
其次，虽然房本登记在老婆名下，但只要你符合当地公积金贷款的条件，比如公积金缴存符合规定时长、有足够的公积金余额、具备稳定的收入等，就可以作为共同借款人参与贷款。
在申请贷款时，一般需提供夫妻双方的身份证、结婚证、公积金缴存证明等相关材料。银行或公积金管理中心会综合评估你们的还款能力等情况来确定是否批准贷款及贷款额度。
办理过程中，需按照规定流程操作，如向公积金管理中心提出申请、提交资料审核、签订贷款合同等。
总体而言，房本是老婆名字，你是可以用自己的公积金办理贷款用于该房屋相关用途的，但要确保满足各项贷款要求。
三、房产证只有老公的名字老婆可以拿去贷款吗
房产证只有老公名字，老婆一般不可以直接拿去贷款。
房屋属于夫妻共同财产，虽然房产证仅登记老公一人名字，但在办理贷款时，银行通常要求房屋产权人及共有人共同出面签署相关贷款文件。
因为房产是夫妻共同所有，银行需确认共有人知晓并同意该贷款行为，以保障各方权益。若未经老公同意，老婆擅自拿房产证贷款，属于无权处分行为。若后续产生纠纷，银行发放的贷款可能面临被认定无效的风险，银行也可能遭受损失。
不过，如果老公出具授权委托书，明确授权老婆办理贷款相关事宜，那么老婆在授权范围内可以办理贷款手续。
所以，在没有老公授权的情况下，老婆不能仅凭老公名字的房产证拿去贷款。
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