物业收高层电梯费合法吗？物业收取高层电梯费是否合法要视情况而定。合同明确物业服务费含电梯费用，再单独收不合法；合同未明确、当地物价部门规定可收则合理；擅自收取不合法，业主可协商或向相关部门投诉维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、物业收高层电梯费合法吗
物业收取高层电梯费是否合法，需视具体情况判断。
若在物业服务合同中明确约定物业服务费包含电梯运行维护费用，物业再单独收取高层电梯费不合法。因为业主已按合同缴纳费用，包含了电梯相关服务成本。
若合同未明确，且当地物价部门有规定可收取电梯费，物业收取有一定合理性。电梯属公共设施，运行、维护、维修等需要成本，收取费用用于保障电梯正常运行、保养、年检等，维持其安全可靠运行。
若物业未经业主同意、未在合同约定，也无物价部门相关规定擅自收取，不合法。这种情况下，业主可通过业主委员会与物业沟通协商，要求其停止不合理收费；也可向当地物价部门或房地产管理部门投诉，维护自身合法权益。
二、物业给楼道擦玻璃合法吗
物业给楼道擦玻璃通常是合法且合理的行为。
从合同约定角度来看，业主与物业公司签订的物业服务合同中，一般会明确约定物业的服务范围和标准。若合同包含公共区域清洁内容，楼道玻璃属于公共区域的一部分，物业擦玻璃就是在履行合同义务，这是合法的履约行为。
从法律法规角度，物业管理相关法规要求物业企业对物业共用部位、共用设施设备进行维护、管理和清洁。楼道属于共用部位，擦玻璃是保障公共区域卫生环境和安全的体现，符合法规规定。
不过，如果物业在擦玻璃过程中，存在不当操作，如损坏楼道设施、给业主造成不必要的麻烦等，业主可依据合同要求物业承担相应责任。总体而言，正常情况下物业给楼道擦玻璃是履行职责的合法举动，有助于提升小区整体环境和品质。
三、住宅改商铺物业合法吗
住宅改商铺，物业单独操作不合法。
从法律规定来看，根据相关法律，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主若要把住宅改为商铺，需经有利害关系的业主一致同意。这里的利害关系业主，一般指本栋建筑物内的其他业主，建筑区划内，本栋建筑物之外能证明其房屋价值、生活质量受影响的业主也包含在内。
物业没有权力擅自将住宅改造成商铺。物业的职责主要是依据物业服务合同，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。
不过，如果是业主有住宅改商铺的需求，应先获得有利害关系业主的同意，再依法办理相关审批手续，比如到工商部门进行登记等。物业在此过程中，应起到监督和管理的作用，确保业主的改造行为符合法律法规和管理规约，若发现违规改造，可进行制止并报告相关部门。
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