孩子14岁了,家中的房屋土地怎么才能合法转到他名下？将家中房屋土地合法转到14岁孩子名下，要区分情况处理。房屋若为私有房产，可赠与，签合同后带材料到不动产登记部门办手续，孩子需法定代理人代签。土地若为宅基地，符合条件经申请等程序可办，其他土地按规定办。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、孩子14岁了,家中的房屋土地怎么才能合法转到他名下
要将家中房屋土地合法转到14岁孩子名下，需区分房屋和土地的不同情况分别处理：
对于房屋，若为商品房等私有房产，可通过赠与方式办理。父母作为赠与人需与孩子（受赠人）签订赠与合同，明确赠与房屋的相关事宜。然后，双方携带身份证、户口簿、房产证等相关材料到当地不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续。因孩子14岁为限制民事行为能力人，办理过程中可能需法定代理人（一般为父母）代为签字确认。
对于土地，若为农村宅基地，情况较为特殊。宅基地的分配使用通常基于农村集体经济组织成员身份。14岁孩子若为本集体经济组织成员，在符合当地宅基地管理规定的前提下，可由父母提出申请，经所在集体经济组织同意、相关部门审核批准后，办理宅基地使用权变更登记。若为其他类型土地，要依据具体土地性质和相关法律法规，按规定程序办理。
二、国有证的土地能否买卖
国有土地具有合法证件的情况下，土地所有权不能买卖。我国法律明确规定，城市的土地属于国家所有，土地所有权禁止买卖。
不过，国有土地使用权可以依法进行转让。以出让方式取得土地使用权的，在满足一定条件时可转让，比如按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
以划拨方式取得土地使用权的，转让时一般需经有批准权的人民政府审批。经批准转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。未经合法程序和满足法定条件，私自买卖国有土地的行为是违法的，会面临法律责任追究。
三、国有土地证宅基地可以买卖吗
国有土地证的宅基地通常不可以随意买卖。
从法律角度来看，国有土地上的宅基地，其土地所有权归国家。虽然宅基地使用人拥有一定权益，但这并非完整的所有权，不能像普通商品一样自由买卖。
一方面，宅基地的取得一般基于特定身份和条件，是为满足居民居住需求，具有福利性质和社会保障功能。随意买卖可能导致土地资源不合理分配，破坏原本的土地管理秩序。
另一方面，若要进行涉及宅基地相关权益的流转，必须遵循严格的法律程序和规定。比如，要经过相关部门审批，确保符合土地利用规划、城市规划等要求。并且受让方也需满足特定条件，比如符合宅基地申请资格等。未经合法程序进行的买卖行为，不受法律保护，交易双方都可能面临法律风险，交易结果可能被判定无效，还可能面临处罚。总之，国有土地证的宅基地买卖受到严格限制，务必依法依规操作。
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