房屋租赁根据什么法？房屋租赁依据民法典中租赁合同规定，其对房屋租赁各方面全面系统规范，明确租赁双方权利义务，规定诸多关键问题，是纠纷时定责和解决争议的依据，还能为特殊情况提供指引，保障权益、维护秩序。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋租赁根据什么法
房屋租赁主要依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定。该法典对房屋租赁合同的订立、效力、履行、变更、转让、终止等方面作出了全面且系统的规范。
具体而言，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在房屋租赁中，明确了租赁双方的权利义务。比如，出租人有义务保证房屋符合约定用途，交付的房屋应具备必要的使用条件；承租人应按照约定的方法或根据房屋性质使用房屋，按时支付租金等。
同时，法典还对租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任、合同解除情形等诸多关键问题进行了规定。当租赁双方发生纠纷时，这些法律条款是确定双方责任、解决争议的重要依据。此外，在一些特殊情况下，如房屋的优先购买权等问题，也能从民法典中找到相应的法律指引，以保障租赁双方的合法权益，维护房屋租赁市场的正常秩序。
二、房屋租赁可以违约吗
房屋租赁一般不可以违约。依法成立的房屋租赁合同受法律保护，双方都应依约履行各自义务。
若一方违约，需承担相应违约责任。比如，出租方违约可能需承担返还租金、赔偿租客因寻找替代住所产生的额外费用等责任；承租方违约，出租方有权扣除押金，若造成房屋损坏，还需承担维修或赔偿费用。
违约行为可能导致合同解除，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任。同时，违约方还可能面临法律诉讼，若被判定违约，可能需支付违约金、赔偿对方经济损失等。
但在一些特殊情况下，如不可抗力致使合同无法履行等，根据法律规定或合同约定，违约方可部分或全部免除违约责任。不过，即便如此，仍需及时通知对方并提供相关证明。总之，房屋租赁双方应严格遵守合同约定，避免违约行为，以维护良好的租赁关系和自身合法权益。
三、房屋租赁期满后怎么
房屋租赁期满后，会产生一系列法律后果与应遵循的程序。首先，承租人应返还租赁房屋。若房屋及附属设施存在损坏，承租人需承担修复或赔偿责任，除非是正常使用损耗。其次，关于租金及其他费用，若租赁期间有欠费，应结清支付。对于押金，若租赁期间无违约等情况，出租人应如数退还。再者，续租问题需双方协商。若承租人有意续租，应在租赁期满前合理时间内通知出租人，双方重新签订租赁合同，明确租金、租赁期限等条款。若出租人在租赁期满后提高租金或提出不合理续租条件，承租人有权拒绝。若双方未就续租达成一致，承租人应按时腾退房屋，否则构成无权占有，出租人有权通过法律途径要求其腾退并承担相应占用费用。总之，租赁期满后双方应按照法律规定和合同约定妥善处理各项事宜，避免纠纷产生。
以上是关于房屋租赁根据什么法的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
