房开商交房应具备哪些条件？开发商应当在交付日期的前7天内，以书面形式通知预购者办理交付手续的具体时间、地点以及所需携带的证件、文件等事项。同时，所售房屋也必须拥有质检站核发的房屋质量合格证明，且必须达到“五通一平”（即煤气、上水、电热、污水、路通，场地平整）的标准。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房开商交房应具备哪些条件
在进行房产交易过程中，买卖双方均需严格遵守相关法律法规及政策规定，特别需要确保所涉房产符合各方面的验收要求并获取相应的合格证明。
具体而言，这包括但不限于以下各项：首先，必须取得由行政管理机构颁发的各类验收合格证明，例如规划验收合格证、消防验收合格证、绿化验收合格证、环保验收合格证、卫生防疫验收合格证、人防工程验收合格证、车库及道路验收合格证明、安全防范设施验收证明以及配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书；其次，还须获得公用事业部门开具的验收合格证明，如邮政通邮证明、环卫设施验收合格证明、室外供水管线验收合格证明、电力户外管线验收证明、社区用房验收证明、管道煤气工程验收证明、有线电视室外管线验收证明、室内给水及卫生洁具验收证明以及电信室外管线验收证明等。
还需具备房屋面积测绘报告，这是出卖方必须向买方提供的重要资料，以方便买方行使其权益与履行其义务。
同时，还需提供《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》等相关文件。
所有这些都必须符合国家相关质量监督部门和行政主管部门的验收标准。
开发商应当在交付日期的前七个工作日内，以书面形式通知预购方办理交付手续的具体时间、地点以及所需携带的证件、文件等事项。
最后，所涉及的房屋必须持有由质检站颁发的房屋质量合格证明，且需达到“五通一平”（即煤气、上水、电热、污水、路通，场地平整）的标准。
城市房地产管理法》第二十七条，房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
二、房开交房违约怎么办
若房开交房存在违约情况，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。购房合同中通常会对交房时间、交房条件及违约责任等作出明确约定。确定房开的违约情形是否符合合同中约定的违约条款，依据合同约定要求其承担相应责任，如支付违约金等。
二是与房开协商。主动与房开进行沟通，以书面形式明确指出其违约行为，要求其尽快履行交房义务，并按照合同约定承担违约责任。通过友好协商，有可能促使房开尽快解决问题，减少购房者的损失。
三是寻求法律途径。若协商无果，购房者可向相关行政部门投诉，如住房和城乡建设部门等，请求其介入调查和调解。也可以向人民法院提起诉讼，通过法律程序维护自身合法权益。在诉讼过程中，购房者需提供充分的证据，如购房合同、付款凭证、交房通知等，以支持自己的诉求，要求房开承担违约责任并赔偿损失。
三、房开过度宣传如何维权
在购置房产的过程之中，倘若开发商出现了虚假宣传的不当行径，买家享有法律赋予的权利，可依照规定向其索取因违反合同而导致的经济损失赔偿。
在此种情形之下，如果开发商在其发布的广告宣传中，针对待销售的商品房及其配套设施作出了清晰、详尽的说明和承诺，并且这些内容对购买方决定签署合同以及最终确定购房价格产生了至关重要的影响，那么这样的约定便可以被视为具有法律效力的合同条款。
一旦开发商未能履行此类合同条款，就必须承担相应的违约责任。
购房者可以向当地房地产管理部门或者工商行政机关提出投诉，以维护自身权益，并请求相关的行政职能部门对涉及此事的开发商采取相应的法律制裁措施。
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