小产权房产证怎么办济南？小产权房一般建在农村集体土地上，产权证由乡政府或村政府颁发，济南的小产权房无法办国家认可的房产证。其建设未走合法程序，不符合登记条件。购买有风险，已购者需了解政策法规防权益受损。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房产证怎么办济南
小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫乡产权房。在济南，小产权房无法办理国家认可的房产证。
我国法律规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设未经过合法的征收、出让等土地转用程序，没有取得合法的用地、规划等手续，不符合办理不动产登记的条件。
即便在济南，相关部门也不会为小产权房颁发正规房产证。购买小产权房存在诸多风险，比如无法办理产权登记，不能合法上市交易，遇到拆迁可能得不到合理补偿等。如果已购买小产权房，建议及时了解相关政策法规，避免自身权益受损。
二、济南新房办房产证需要哪些材料
在济南办理新房房产证，所需材料如下：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件，用以证明房屋买卖交易的合法性和具体条款。
2.商品房销售统一发票原件，这是购房付款的重要凭证。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式，还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书；新格式只需提供测绘成果书即可。
4.完税凭证，如契税缴款书，证明已按规定缴纳相关税费。
5.购房者身份证明。若购房者已婚，需提供夫妻双方身份证复印件（原则上需校验原件）、婚姻证明复印件（带原件校验），若夫妻双方任何一方不能到场办理，还需提供私章；若购房者单身，需提供身份证复印件（带原件校验）、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）、单身声明具结书。
6.若有共有人，需提交共有协议。
准备齐全上述材料后，即可前往相关部门办理新房房产证。
三、济南新房房产证需要多少钱
办理济南新房房产证的费用包含多个项目。
契税方面，若购买首套房，面积在90平方米及以下的，按房款的1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。购买二套房，面积90平方米及以下的，契税为1%；面积90平方米以上的，契税为2%。购买三套及以上住房，契税按3%征收。
住房维修基金，一般按照购房款的一定比例收取，通常为2%3%，用于日后房屋公共部位和共用设施的维修养护。
登记费方面，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
此外，可能还有证照印花税5元/本，以及工本费10元/本。
需要注意，具体费用标准可能因政策调整有所变化。在办理房产证时，建议前往当地不动产登记中心咨询，以获取最准确的费用信息。
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