交了首付以后可以退房吗？交首付后能否退房视具体情形。因开发商原因，购房者有权退房，开发商返首付及利息；因不可抗力可退首付；因购房者自身原因，需看合同约定，有约定按约操作，无约定擅自退房则违约，关键在退房原因和合同约定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、交了首付以后可以退房吗
交首付后能否退房需视具体情形而定。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划设计、房屋质量严重不合格等，购房者有权解除合同并退房，开发商应返还首付及相应利息。
若因不可抗力因素，如自然灾害等导致房屋灭失或无法交付使用，购房者可解除购房合同，要求退还首付。
若因购房者自身原因，比如资金周转困难等想退房，需查看购房合同中关于违约责任的约定。若合同约定此种情况下购房者有权解除合同并承担一定违约责任后退房，那么按约定操作；若合同无此约定，购房者擅自退房则构成违约，开发商有权依据合同要求购房者承担违约责任，可能扣除部分或全部首付作为赔偿。
总之，交首付后能否退房关键在于退房原因以及购房合同的具体约定。
二、银行贷不了款可以退房子首付款吗
银行贷不了款能否退房子首付款，需分不同情况判断。
若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不符要求等导致贷款无法获批，且购房合同中有明确约定因购房者原因不能贷款需承担违约责任的，开发商可能有权扣除部分款项后退还剩余首付款；若合同无相关约定，开发商通常也可能基于公平原则扣除一定费用后退还。
若因开发商原因，比如项目手续不全等导致银行拒绝贷款，购房者有权要求开发商全额退还首付款，并可追究开发商违约责任，赔偿相应损失。
若因不可抗力或政策变动等不可归责于双方的原因，如银行贷款政策突然收紧等致使贷款办不下来，购房者可以要求开发商退还首付款，一般双方互不承担违约责任。
具体能否退款及退款金额，需依据购房合同具体条款、贷款未能获批原因等综合判定，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
三、公寓房产权到期后怎么续期
公寓房产权到期后续期问题，需区分土地性质。
若为住宅性质土地上的公寓，依据法律规定，使用年限到期后会自动续期。通常程序为业主在产权到期前一定期限内，向当地土地管理部门提出续期申请，按要求提交相关资料，经审核通过，补缴一定的土地出让金后，即可完成续期，从而继续拥有公寓的合法产权。
若是商业性质土地上的公寓，使用年限到期后，不会自动续期。业主同样要在期限届满前提出续期申请，土地管理部门会根据城市规划等因素进行审批。若审批通过，需重新签订土地出让合同，并按规定缴纳土地出让金，以此实现续期。若审批未通过，土地可能被收回，地上建筑物依据相关规定进行补偿处理。具体续期操作建议业主及时与当地土地管理部门沟通，按要求办理相关手续。
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