单位房屋转让协议有法律效力吗？(1）以房产作为股份投入新创的企业中，进而改变原始房屋产权属性的情形；(2）通过一方向对方提供土地使用权，再由另一方或多方投资者提供资金，共同设立公司，共同开发和经营房地产项目，以此实现房屋产权的变更；(3）当某个企业遭受收购、合并或者收购之后，房屋的产权也会相应地发生转移。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、单位房屋转让协议有法律效力吗
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，只要签署协议的责任人具备完全民事行为能力，表达出真实的意愿，且其各条款内容并不违背法律法规所设定的禁止性规定以及社会道德准则，均应当被认定为具有法律约束力。
举例来讲，房地产转让便是以此种形式进行，它代表房地产产权持有人通过出售、捐赠或者其他特定手法，将自身的房地产权益转由他人享有。
在现实生活中，商品房的转让方式多种多样，如：
1、商品房屋的销售。
转让方将拥有的房地产交予目标受让方，而后者则获得该房地产的全部产权，同时需向对方支付相对应的价格。
在此过程，需要遵循公正、自愿以及对价等特性；
2、商品房屋的赠与。
城市公有制的房屋所有权均归属于国家，任何使用单位或是个体都无权进行赠送。
对于土地使用权的赠与则往往无需考虑土地所有权问题；此外，还有其他合法途径如：
(1）房产作为资本入股、与其他相关法人共同组建企业实体，从而导致房产所有权发生变动；
(2）其中一方提供土地使用权，其余各方则根据实际情况提供资金支持，以实现房产的联合开发及经营管理，进而引发房地产权属的变动；以及
(3）因为企业被成功收购、合并或是整合，由此出现的房产所有权亦会相应地发生转变。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
二、单位的福利房能分给外单位人吗
单位的福利房通常不能分给外单位人员。主要基于以下几点原因：
其一，福利房的性质决定。福利房是单位为解决本单位职工住房问题，给予职工的一种福利待遇，带有一定的保障性和福利性，是对本单位职工劳动付出的一种回馈，其分配对象应当限定在本单位符合条件的职工范围内。
其二，从政策和公平性角度来看。如果允许分给外单位人员，会破坏单位内部福利分配的公平性，引发本单位职工的不满，也可能违反相关政策规定。因为福利房的分配往往有一系列的标准和程序，是基于本单位的实际情况和职工需求制定的。
其三，从管理和权益维护方面考虑。将福利房分给外单位人员，可能会在后续的房屋管理、使用等方面带来诸多不便和问题，比如难以对房屋使用情况进行有效监管，也可能影响单位对福利房相关权益的维护。
总之，一般情况下单位福利房不能分给外单位人员。
三、单位的福利房可以转让吗
单位福利房能否转让，需分情况来看。
其一，若单位福利房产权已完全归属于职工个人，即职工已取得房屋的完整产权证书，这种情况下，职工对房屋拥有处分权，可以依法将其转让。在转让过程中，需按照正常的二手房交易流程，办理相关的产权变更登记手续，缴纳相应税费等。
其二，若单位福利房产权尚未完全转移至职工个人名下，比如单位与职工之间有相关约定，在一定期限内单位仍保留部分产权或者对房屋转让有限制性条件。那么在此种情况下，职工一般不能擅自转让福利房。若职工违反规定转让，该转让行为可能会被认定为无效，还可能需要承担相应的违约责任。
总之，单位福利房能否转让关键在于职工是否取得完整产权以及是否存在限制转让的约定。
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