房屋代持人有风险吗？名义产权人可能出售或者抵押房产。在二手房交易过程中，无论是房管局、公证处、税务部门、贷款银行、中介都是通过房产证来确定房产归属，只要房产证上是老王的名字，就没有人怀疑老王是不是真业主，老王可以独自卖房。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋代持人有风险吗
施行这一措施所带来的潜在风险迫在眉睫，房产证上填写的姓名决定着房屋所有权的归属标定。
若发生纠纷，您本人则将无法维护自身权益，仅能按照相关协议条款向对方提出索赔。
关于代持房产的主要法律风险可归纳如下:首先，名义产权人可能擅自出售或抵押房产。
在二手房交易环节中，无论是房产管理机构、公证机关、税务部门、贷款银行以及中介机构均依据房产证来确认房产的真正归属者。
倘若房产证上注明为某特定人士的姓名，他人便不会产生质疑该当事人是否为真正的业主，因此该特定人士能够自主进行房产交易。
其次，若名义产权人存在债务纠纷，其所拥有的房产可能会受到法院的查封乃至拍卖。
债权人有权将官司诉诸于法院，从而导致法院查封并拍卖名为产权人名下的房产。
即便作为实际出资人的您具有充分的证据证明曾进行过代持的行为，仍然无法确保获得全额赔偿。
再者，名义产权人继承房产也存在风险。
例如，假设名义产权人不幸离世，其名下房产自动转为遗产。
在无遗嘱的前提下，依法应由法定继承人予以继承。
事实却是，其继承人能否自愿将房产归还给实际出资人依然是一个巨大的未知数。
名义产权人如遭遇交通事故等意外状况导致丧失民事行为能力，那么归还房产将成为一项遥不可及的任务，甚至可能需要经历繁琐的确权诉讼程序才有望实现名义产权人在婚姻关系存续期间获得的房产，有可能被视为夫妻共有财产，并且在离婚时面临分割的风险。
《民事诉讼法》
第二百零七条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第二百零八条 人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
二、房屋错误登记他人名下有权处分吗
该问题需根据具体事实情况加以深入分析和判断。
在我们的日常实践中，的确会出现相关的案例，比如在某些非精准的环节上，房屋被错误地记录成了别人的名字。
或者是有人认为登记在他人名义下的某处房产实际上本属于自己，他们可以依法提出异议登记申请。
当这些申请人进行了异议登记后，必须在接下来的15日内通过诉讼程序确认这间房屋的真正所有权人。
如果在这段期限内没有启动诉讼程序，那么之前的异议登记将会自动失效，被视为有利害关系的当事人对这个问题的争议表示了默认。
在这种情况下，如果涉案房屋被卖给第三方，那么这份交易将被视为合法有效。
即使最后发现原来有利害关系的人才是该房屋的实际所有者，也不能要求已经成为房屋所有权人的第三方返还房屋。
三、房屋存在面积误差怎么办
当房屋存在面积误差时，可按以下情况处理：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款，购房者应补足或出卖人应退还相应房价款。比如合同约定面积100平方米，实际面积102平方米，面积误差比为2%，购房者需按约定价格补足2平方米的房价款。
二是面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择解除合同。若选择解除，出卖人应在解除合同通知送达之日起一定期限内退还已付购房款及利息，并承担相应赔偿责任。若购房者选择继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归购房者。若实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。
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